萬(wàn)象天成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，在石家莊市場(chǎng)至少超前10年。

　　本刊記者 何曉春

　　2009年8月20日晚上9點(diǎn)半，河北石家莊燕山大酒店1905房間，沒(méi)有任何燈光，趙勇強(qiáng)靜靜地站在窗口，看著對(duì)面的“萬(wàn)象天成”調(diào)試環(huán)境燈光，不時(shí)對(duì)著對(duì)講機(jī)喊話：“這不是我要的效果，我想也不是你們想要的效果”。

　　“我是一個(gè)導(dǎo)演！這(“萬(wàn)象天成”)就是我的作品。”他告訴《浙商》記者，“我可以一個(gè)月不回家，就這么看著。”趙勇強(qiáng)是河北省浙江企業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)、河北天成集團(tuán)董事長(zhǎng)。

　　“只要把‘1’做好，就能有無(wú)限的想象”

　　“我沒(méi)有時(shí)間了，不管怎么樣，10月30日開(kāi)業(yè)是雷打不動(dòng)的！”8月20日中午，萬(wàn)象天成項(xiàng)目組在萬(wàn)向天成商務(wù)會(huì)所開(kāi)會(huì)，趙勇強(qiáng)的語(yǔ)氣頗為嚴(yán)厲。

　　雷打不動(dòng)要在10月底開(kāi)業(yè)的，是萬(wàn)象天成的精品購(gòu)物中心部分。萬(wàn)象天成項(xiàng)目是由天成集團(tuán)投資10億元建設(shè)的商業(yè)綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，占地42畝，建筑面積17萬(wàn)平方米，建筑高度99.7米，由3座塔樓和1座裙樓組成，3座高層塔樓分別是一家五星級(jí)酒店、一棟5A甲級(jí)寫(xiě)字樓和一座高檔精裝酒店式公寓，負(fù)一、二層和商業(yè)裙樓構(gòu)成了約10萬(wàn)平方米的精品購(gòu)物中心，其余地下兩層為車庫(kù)。

　　在施工現(xiàn)場(chǎng)，《浙商》記者看到工人正緊張地調(diào)試商業(yè)裙樓鋁合金異形飄板。這可難為了中天建設(shè)集團(tuán)，這些非標(biāo)準(zhǔn)的飄板系出名門，來(lái)自沈陽(yáng)飛機(jī)制造廠旗下的沈飛鋁廠，采用飛機(jī)機(jī)翼的技術(shù)，這對(duì)于中天建設(shè)也是頭一次。屋頂上700平方米的LED顯示屏，也是目前全國(guó)最大的單板LED顯示屏，

　　2個(gè)月之后，這里開(kāi)業(yè)的將是石家莊市唯一一家百盛百貨(PARKSON)，這距離馬來(lái)西亞百盛百貨進(jìn)入中國(guó)已經(jīng)15年。事實(shí)上，這并非百盛百貨第一次進(jìn)駐石家莊。早在1995年，百盛百貨就入駐石家莊，落戶現(xiàn)在的石家莊國(guó)貿(mào)中心。遺憾的是，因?yàn)椤八敛环保?998年百盛又黯然離去。

　　將與百盛百貨同時(shí)開(kāi)業(yè)的，還有北京博納國(guó)際影業(yè)集團(tuán)旗下的保利博納國(guó)際影城。這家投資2000萬(wàn)元精心打造的影城，是博納國(guó)際影業(yè)集團(tuán)旗下的第4家五星級(jí)影城。新加坡第一糕點(diǎn)面包品牌Bread Talk“面包新語(yǔ)”等大牌也將陸續(xù)登陸萬(wàn)象天成，天成集團(tuán)之前已經(jīng)拿下“面包新語(yǔ)”在河北省的代理權(quán)。

　　位于百盛百貨上面的塔樓，洲際酒店集團(tuán)投資的四星級(jí)酒店——假日酒店(Holiday Inn)，也將于明年開(kāi)業(yè)。

　　正是因?yàn)檫@些“大牌”的加盟，提高了萬(wàn)象天成的品位，其寫(xiě)字樓被一搶而空。不過(guò)，天成集團(tuán)是為此付出“血本”的：售價(jià)7500元/平方米左右的寫(xiě)字樓，成本價(jià)達(dá)到5000元/平方米左右。商業(yè)裙樓部分，趙勇強(qiáng)一個(gè)平方米都不舍得出售，與住宅地產(chǎn)的一次性買賣相比，商業(yè)地產(chǎn)能夠帶來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這也是他堅(jiān)持商業(yè)地產(chǎn)投資的重要原因。

　　雖然趙勇強(qiáng)一再?gòu)?qiáng)調(diào)不會(huì)簡(jiǎn)單復(fù)制萬(wàn)象天成的模式，因?yàn)椤懊總€(gè)地方的消費(fèi)習(xí)慣都不同”；不過(guò)與“大牌”攜手的模式可以復(fù)制，如今天成集團(tuán)已經(jīng)與百盛百貨、洲際酒店等品牌結(jié)成戰(zhàn)略品牌聯(lián)盟，“以后如果有機(jī)會(huì)去承德、唐山做商業(yè)地產(chǎn)，我可以帶著他們走！”趙勇強(qiáng)對(duì)《浙商》記者說(shuō)。

　　天成集團(tuán)花了5年時(shí)間，打造了一支商業(yè)地產(chǎn)復(fù)合型人才團(tuán)隊(duì)，這被趙勇強(qiáng)當(dāng)成是天成集團(tuán)最大的財(cái)富?！拔覀冇嘘?duì)伍，有品牌，還怕沒(méi)有項(xiàng)目嗎？只要把‘1’做好，就能有無(wú)限的想象?！壁w勇強(qiáng)自豪地對(duì)《浙商》記者說(shuō)。

　　“越落后的地方越要超前”

　　2010年是天成集團(tuán)成立10周年，從一家專業(yè)市場(chǎng)(新華集貿(mào)精品批發(fā)不夜城)華麗轉(zhuǎn)身，打造天成的第一家購(gòu)物中心，由迎合市場(chǎng)需求升華為引領(lǐng)市場(chǎng)需求，趙勇強(qiáng)用了10年時(shí)間。

　　在趙勇強(qiáng)眼里，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)沒(méi)有游戲規(guī)則的無(wú)序游戲，而商業(yè)地產(chǎn)卻能夠“把有限的土地，變成無(wú)限的資源”。這是他選擇投資商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)重要原因，“我們希望土地資源最大化，而不是利潤(rùn)最大化，戶型最大化，價(jià)格最大化?！壁w勇強(qiáng)對(duì)《浙商》記者說(shuō)。

　　品牌，便是趙勇強(qiáng)所謂的土地資源最大化的支撐點(diǎn)。他認(rèn)為房地產(chǎn)的另一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，在這個(gè)新的競(jìng)爭(zhēng)格局中，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不僅是資金，還有智慧與品牌，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入更加細(xì)分化的時(shí)代，“房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有資金是不行的，但光有資金同樣也是不行的”。

　　購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，趙勇強(qiáng)從張擇端的《清明上河圖》獲得最初的靈感。“我認(rèn)為張擇端是最優(yōu)秀的購(gòu)物中心設(shè)計(jì)者！在河流的兩岸店鋪鱗次櫛比，人們隔河相望，那樣的圖景就是一個(gè)古代版的‘SHOPINGMALL’。”趙勇強(qiáng)認(rèn)為購(gòu)物中心是“商景合一”的旅游購(gòu)物休閑目的地，是時(shí)尚高地，而不僅是簡(jiǎn)單的商圈概念。

　　經(jīng)過(guò)對(duì)石家莊整體情況的慎重考察，趙勇強(qiáng)打出了“雜技星光大道”這張牌。萬(wàn)象天成購(gòu)物中心坐落于河北省藝術(shù)中心、裕園廣場(chǎng)西側(cè)，形成三位一體的風(fēng)景。選擇在這里打造購(gòu)物中心，是因?yàn)橼w勇強(qiáng)看中“中國(guó)吳橋國(guó)際雜技藝術(shù)節(jié)”在河北省藝術(shù)中心舉行，這樣一個(gè)得天獨(dú)厚的風(fēng)景就自然形成了。

　　如今，“中國(guó)吳橋國(guó)際雜技藝術(shù)節(jié)”已經(jīng)成為與摩納哥蒙特卡羅國(guó)際馬戲節(jié)、法國(guó)巴黎“明日”與“未來(lái)”世界馬戲節(jié)并稱為世界最為著名的三大雜技賽場(chǎng)而享譽(yù)世界藝術(shù)舞臺(tái)?！斑@些是任何購(gòu)物中心不可能復(fù)制的，不可能克隆的?！壁w勇強(qiáng)說(shuō)，萬(wàn)象天成購(gòu)物中心從一開(kāi)始就與雜技進(jìn)行了對(duì)接。在萬(wàn)象天成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上，一條長(zhǎng)450米、寬50米的“雜技星光大道”成為其最大的亮點(diǎn)。

　　萬(wàn)象天成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，在石家莊市場(chǎng)至少超前10年。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在石家莊投資萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人曾經(jīng)來(lái)萬(wàn)象天成考察。趙勇強(qiáng)向《浙商》記者透露：“他們看了我們的圖紙傻眼了，他們說(shuō)項(xiàng)目與我們沒(méi)法比，做不過(guò)我們。像我們這么做的企業(yè)不多，也正因?yàn)檫@樣，我們才能成為‘不多’的企業(yè)?！?/p>

　　落后一步是等死，超前一步是找死，超前半步剛剛好。他對(duì)《浙商》記者說(shuō)：“越落后的地方越要超前，這才能讓人覺(jué)得好?！?/p>