本刊房產(chǎn)家居部聯(lián)手創(chuàng)基機(jī)構(gòu)發(fā)布置業(yè)投資信心指數(shù)

　　浙商(杭州)置業(yè)投資信心指數(shù)(簡稱ZSRC指數(shù))是由浙商《雜志》房產(chǎn)家居部、杭州創(chuàng)基機(jī)構(gòu)·市場研究中心發(fā)起，聯(lián)合浙商俱樂部共同實(shí)施調(diào)查并對外發(fā)布，旨在反映浙商高端消費(fèi)群體對杭州樓市置業(yè)投資決策態(tài)度及信心的指數(shù)系統(tǒng)。

　　ZSRC指數(shù)特別針對浙商董事長、總裁、總經(jīng)理級(jí)別人群，通過大量現(xiàn)場訪談溝通、書面問卷調(diào)查及少量電話調(diào)查相結(jié)合的方式實(shí)施調(diào)查，以確保受訪客戶的高端性及調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源的可靠性。整個(gè)指數(shù)系統(tǒng)模型根據(jù)拉氏指數(shù)(Laspeyres index)理論構(gòu)建，通過對宏觀經(jīng)濟(jì)、金融政策、區(qū)域市場特征、近期樓市狀況及未來預(yù)期等數(shù)項(xiàng)重要指標(biāo)體系，分別設(shè)置了19個(gè)子項(xiàng)監(jiān)控指標(biāo)、五級(jí)權(quán)值評(píng)價(jià)體系和六級(jí)閥值控制體系，其調(diào)查結(jié)構(gòu)將以每半年為周期對外發(fā)布。ZSRC指數(shù)調(diào)查共針對浙商人群發(fā)放問卷1961份，累計(jì)回收有效問卷282份(其中一季度回收181份，二季度回收101份)，調(diào)查有效回應(yīng)率為14.38%。

　　最新調(diào)查結(jié)果表明，今年上半年度ZSRE指數(shù)為102.48點(diǎn)，其中二季度ZSRE指數(shù)攀升至106.92點(diǎn)，前期普遍較為悲觀局面已有所改觀，但信心仍稍顯不足。與上半年杭州樓市商品房銷售33121套(住宅28816套)、“通宵排隊(duì)‘搶’房”現(xiàn)象再現(xiàn)的火熱相比，浙商群體在杭置業(yè)投資雖較前期略有上揚(yáng)，但仍呈謹(jǐn)慎樂觀狀態(tài)。

　　與過去調(diào)查結(jié)果類似，近八成的受訪人群認(rèn)為杭州房產(chǎn)市場價(jià)格整體偏高，53.55%的受訪者認(rèn)為杭州樓市投資風(fēng)險(xiǎn)偏高，只有不到二成(19.86%)的受訪者認(rèn)為下半年度樓市會(huì)繼續(xù)上漲。但值得注意的是，45.74%的受訪者對杭州的樓市“長線”看好，他們認(rèn)為只要堅(jiān)持價(jià)值投資，未來遠(yuǎn)期收益還是較為可觀。

　　受去年國際金融危機(jī)影響，中國經(jīng)濟(jì)尤其是浙江外貿(mào)經(jīng)濟(jì)大受影響，只有35.46%的受訪浙商認(rèn)為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)總體狀況仍較好，近57%的受訪者對下半年經(jīng)濟(jì)漸趨轉(zhuǎn)好表示認(rèn)同，多數(shù)浙商認(rèn)為當(dāng)前國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策(十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃、繼續(xù)保持適度寬松的貨幣政策、較低的利率水平等)應(yīng)將繼續(xù)保持，以助于經(jīng)濟(jì)的快速恢復(fù)。

　　具體到杭州樓市上，地方政策的影響廣受關(guān)注，近四成的受訪者認(rèn)為杭州地方政府相關(guān)政策會(huì)對樓市產(chǎn)生比較積極的影響，約半數(shù)的受訪者認(rèn)為可能還會(huì)有新的地方促進(jìn)政策出臺(tái)。

　　雖然近年來隨著杭州地產(chǎn)開發(fā)水平發(fā)展迅速，但仍有近三成的受訪者對目前杭州市場上的房產(chǎn)品質(zhì)量問題表示一定程度的擔(dān)憂。而對于樓市變化上，從曾經(jīng)火熱一時(shí)的“內(nèi)部員工價(jià)”到如今“晝夜排隊(duì)‘搶房’”，部分受訪者坦言：形勢變化太快，以致有些無所適從，其決策行為反而更趨理性、謹(jǐn)慎。