國(guó)務(wù)院日前通過(guò)并對(duì)外正式公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》中明確提出，要在今年研究開(kāi)征物業(yè)稅。雖然只是研究，但是對(duì)投資樓市的人來(lái)說(shuō)，卻不啻是一聲驚雷。

　　雖然《意見(jiàn)》對(duì)此的表述只是寥寥數(shù)字，但其涵蓋的分量卻很足，物業(yè)稅的出臺(tái)甚至?xí)罱K改變一個(gè)社會(huì)的投資觀。要知道，在此前20年商品房逐步成為家庭主要財(cái)富的情況下，人們發(fā)現(xiàn)其他投資都具有較大的風(fēng)險(xiǎn)，惟有買房子從中長(zhǎng)的周期來(lái)看，一直是穩(wěn)賺不賠的，即使是一不小心買了小產(chǎn)權(quán)房，結(jié)果是三五年下來(lái)，仍然是房?jī)r(jià)翻了不止一倍。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的暴利更是長(zhǎng)期被社會(huì)詬病，在這種情況下，關(guān)于按照國(guó)際慣例征收物業(yè)稅的動(dòng)議早在6年前就開(kāi)始研究，但是房?jī)r(jià)卻始終不為所動(dòng)，又漲了兩三倍。就是在去年全球爆發(fā)金融危機(jī)以后，我國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)也沒(méi)有回落多少。今年春節(jié)以后，伴隨著小陽(yáng)春，房?jī)r(jià)又開(kāi)始往上走了。在這個(gè)時(shí)候，提出研究開(kāi)征物業(yè)稅，個(gè)人認(rèn)為更多的是一種敲山震虎，是對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一種警示，物業(yè)稅的推出恐怕還需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。

　　看看中國(guó)經(jīng)濟(jì)，剛剛有了點(diǎn)復(fù)蘇的苗頭，刺激消費(fèi)還只是有了點(diǎn)起色，作為民間最大消費(fèi)品種的房地產(chǎn)，斷然不能有閃失。冷靜地想想，如果房子嚴(yán)重滯銷，鋼鐵、水泥、建材、裝飾等相關(guān)的幾十個(gè)行業(yè)怎么辦，這么多的就業(yè)人口怎么辦，在金融危機(jī)驚魂未定之時(shí)，我們的管理層就是再樂(lè)觀，也不會(huì)在短期內(nèi)出臺(tái)這樣的休克療法。

　　2009年上半年，國(guó)家出臺(tái)了八大穩(wěn)定樓市的政策，其中按揭貸款利率7折優(yōu)惠和商品房開(kāi)發(fā)資本金比例下調(diào)以及改善性住房二套房貸松綁等政策的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的利好作用確實(shí)是明顯的，特別是本周公布的商品房資本金比例大幅下調(diào)，更是國(guó)務(wù)院13年來(lái)首次下調(diào)該比例。反過(guò)來(lái)講，國(guó)家花了這么大的力氣來(lái)穩(wěn)定樓市，就是看到了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的巨大推動(dòng)作用。國(guó)家的政策不可能來(lái)個(gè)180度的大轉(zhuǎn)彎，如果因此造成對(duì)經(jīng)濟(jì)的巨大負(fù)面作用，可能是管理層不可承受之重。

　　再?gòu)奈飿I(yè)稅希望達(dá)到的理順?lè)康禺a(chǎn)稅制改革的初衷看，出臺(tái)物業(yè)稅首先要做到對(duì)土地出讓金等前期開(kāi)放稅種進(jìn)行合理的調(diào)節(jié)，然后是交易環(huán)節(jié)土地增值稅、契稅、印花稅的調(diào)整，最后才是物業(yè)稅等持有稅種的落定。這牽涉的是地方和中央利益的平衡，牽涉的是開(kāi)發(fā)商和地方政府利益的平衡，更牽涉到千家萬(wàn)戶的利益公平問(wèn)題，這么多的問(wèn)題要一下解決，恐怕難以一蹴而就，必須從源頭開(kāi)始治理，否則會(huì)形成前面的稅收照舊，而新的稅種增加，實(shí)際上增加的是老百姓的負(fù)擔(dān)。

　　現(xiàn)在的住房是各種形式都有，除了普通商品房，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、政策性住房、單位集資建房、小產(chǎn)權(quán)房等等形式，對(duì)這些房產(chǎn)如何征收物業(yè)稅是一個(gè)需要研究的問(wèn)題，另外不同地區(qū)的房子，不同價(jià)格的房子，不同套數(shù)的房子如何區(qū)別征收也是一個(gè)問(wèn)題，這都需要智慧、時(shí)間和全面的協(xié)商。因此，研究開(kāi)征物業(yè)稅真的只能是一聲驚雷，可能重點(diǎn)還是在研究上，真正要開(kāi)征，全球經(jīng)濟(jì)特別是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇是基礎(chǔ)條件，更重要的是要全面考慮社會(huì)各階層的利益關(guān)系，要把好事辦好可不是打個(gè)雷這樣簡(jiǎn)單的事情。