即便盤踞在中關(guān)村這個繁華的IT產(chǎn)品聚集地,因商鋪產(chǎn)權(quán)分散,制約e世界正常經(jīng)營、規(guī)范管理,即使租金低至中關(guān)村區(qū)域罕見的每月千元左右,也難以留住經(jīng)營商戶。本報記者實地走訪調(diào)查e世界的經(jīng)營現(xiàn)狀,并請專家對e世界扭轉(zhuǎn)現(xiàn)狀把脈。
1/20租金仍無商家問津
零星的幾個顧客,閑談的店員……這就是中關(guān)村e世界冷清的一層電子賣場。乘坐電梯,記者來到地下一層發(fā)現(xiàn),這里已約有80%的鋪位處于閑置狀態(tài),儼然是一座“空城”。
記者走訪發(fā)現(xiàn),擁有3200平方米的地下一層電子賣場內(nèi)僅有20多家營業(yè)商戶,其余多數(shù)鋪位貼著“鋪位招租,價格面議”的告示。記者隨機撥打了幾個招租電話了解到,其地下一層臨近電梯10平方米左右的鋪位,每月租金在1500元左右,合每天每平方米4.17元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一位經(jīng)營手機的王先生甚至以每月1000元的租金租下了一個13平方米的鋪位,合每天每平方米2.54元。在北京任何一個傳統(tǒng)商圈內(nèi),這樣的租金水平都足夠讓人驚訝,但即使租金低廉至此,賣場依舊無商家問津,整個地下一層空置率達80%。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),同樣是臨近電梯的地下一層鋪位,鼎好電子商城一個5平方米的鋪位每月租金15000元,合每天每平方米100元。盡管鼎好電子商城與中關(guān)村e世界在租金方面有約20倍的懸殊差距,但鼎好電子商城依舊吸引了多數(shù)商戶。
記者了解到,鼎好電子商城的營業(yè)時間是早9點至晚9點,中關(guān)村e世界是早9點至晚6點半。中關(guān)村e世界很多商戶表示,如果營業(yè)時間到9點,他們可以很從容地料理完自己的生意。“我們經(jīng)常白天沒生意,下午5點才開始有訂單,6點多打包發(fā)貨最忙時賣場就要關(guān)門了。我們有時候會繼續(xù)干活,但保安一直站在旁邊催促,我們也只好收工。”一位做相機批發(fā)的李先生說,“我們只與e世界簽了一年的合同,明年我們不打算在這里了。我們可能選擇其他商城租一個寫字間,這樣營業(yè)時間沒有限制。賣場費用多、事情多,我們不想每天忙生意還要應(yīng)付其他麻煩。”
在這個覆蓋多家大型商場、電子賣場的黃金商圈內(nèi),像中關(guān)村e世界這樣低廉的租金恐怕難找第二家。“我們就是看它租金便宜才過來的,但生意差到超乎我的想象。”銷售數(shù)碼相機的陳女士說,她是今年剛剛從鼎好電子商城搬到中關(guān)村e世界的,來了近5個月,銷售量跌入谷底。
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