《東地產(chǎn)》童丹霞 李金石

　　大虹橋與迪斯尼，一個(gè)在上海的東邊，一個(gè)在上海的西面，成為去年上海房價(jià)上漲的助推器。

　　大虹橋和迪斯尼的未來如何？滬上多位專家表示，投資者需要理性判斷大虹橋和迪斯尼的上漲空間，不要盲目追漲。

　　年內(nèi)兩個(gè)板塊不會(huì)大波動(dòng)

　　今年內(nèi)大虹橋和迪斯尼在剩下幾個(gè)月會(huì)表現(xiàn)如何？

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐川沙分行經(jīng)理田飛向《東地產(chǎn)》透露，雖然目前川沙板塊二手市場可售房源并不多，但在接下來的1、2年，卻可迎來一批房源流入二手市場。據(jù)其介紹，一部分是2008年期房預(yù)售的鼎鑫名流苑業(yè)主將獲得產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而可在二手市場流通；另一部分是川沙板塊的動(dòng)拆遷房，在經(jīng)過5年不可出售情況下，部分動(dòng)拆遷房已有4年期限，同樣明年就可進(jìn)入二手市場。

　　但對于川沙板塊后期房價(jià)的走勢，田飛預(yù)計(jì)9、10月份基本維持8月份行情，不會(huì)有明顯的上漲，成交量可能會(huì)有小幅上升。

　　與川沙板塊面臨房源緊張同樣問題是虹橋核心板塊，中原地產(chǎn)豪宅6部王兆兵告訴《東地產(chǎn)》：“虹橋核心板塊的高檔住宅越來越少，可供開發(fā)的土地也非常稀缺，但來往的境外人士高管對該板塊的需求并沒有減少。”

　　對于虹橋核心板塊的年內(nèi)走勢，王兆兵認(rèn)為不會(huì)出現(xiàn)大漲但肯定不會(huì)下跌。

　　成長性大虹橋超迪斯尼

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，迪士尼項(xiàng)目將來對房地產(chǎn)市場的影響是不大的，現(xiàn)在借助這個(gè)概念炒作，將房價(jià)炒得很高，事實(shí)上已經(jīng)過度透支了這些地段住宅房價(jià)的上升空間。

　　“大人帶著小朋友去玩一下，但是也不一定要住在那兒?，F(xiàn)在上海的交通十分方便，從市區(qū)過去一趟十分容易。”尹伯成覺得項(xiàng)目對周邊餐飲市場、交通改善會(huì)有一定好處，“但是說到寫字樓、住宅市場則不會(huì)有什么影響”。在他看來迪士尼項(xiàng)目在國際上的表現(xiàn)也一樣，拿香港迪士尼項(xiàng)目來說，它對周邊房價(jià)的影響是十分微小的?，F(xiàn)在開發(fā)商熱炒這個(gè)概念，對投資者來說實(shí)際意義是不大的。

　　至于大虹橋，他認(rèn)為，大虹橋是一個(gè)以交通、第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)為主的規(guī)劃，將來建成會(huì)成為連接長三角樞紐和成為上海的門戶。對長三角甚至全國的交通、商業(yè)貿(mào)易都會(huì)有較大的影響。而這些方面的利好也會(huì)直接影響到房地產(chǎn)市場，利好的表現(xiàn)會(huì)從交通及商業(yè)配套的逐步改善體現(xiàn)出來。

　　大虹橋迪斯尼后炒世博

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍看來迪士尼項(xiàng)目要到2015年左右才能投入使用，未來的5年將是完全的投入，而不是談收獲的時(shí)候。加上現(xiàn)在板塊內(nèi)動(dòng)拆遷的土地不多，而且主要用于迪士尼園區(qū)內(nèi)建設(shè)之用，未來的幾年項(xiàng)目周邊的房價(jià)不是隨著迪士尼項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度而上漲，而將會(huì)是跟隨浦東房地產(chǎn)市場上海房價(jià)大勢的波動(dòng)而沉浮。

　　李戰(zhàn)軍認(rèn)為，迪士尼和大虹橋規(guī)劃的出來對將來發(fā)展娛樂和交通的影響是很大的，但是對于商品住宅、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)市場影響比較小。

　　李戰(zhàn)均表示，世博會(huì)后，下一波的房地產(chǎn)上漲行情將會(huì)出現(xiàn)在世博地區(qū)。原因有三個(gè)：其一，世博地區(qū)擁有上海市最好的交通；其二，這一地帶沒有動(dòng)拆遷戶，世博園區(qū)內(nèi)的展館拆掉即可以馬上蓋房子；其三，世博地區(qū)處在市中心。