文-東地產(chǎn)

　　萬云選

　　相對于住宅物業(yè)而言，大虹橋商鋪同期上漲幅度遠(yuǎn)比迪斯尼周邊板塊更為快速。

　　上海美橋房產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理張景瑞對《東地產(chǎn)》表示，大虹橋區(qū)域的幾個(gè)板塊人流量和消費(fèi)能力遠(yuǎn)比迪斯尼周圍強(qiáng)，因此物業(yè)在短期內(nèi)升值的空間比迪斯尼板塊更為迅速。

　　過去一年內(nèi)，大虹橋板塊內(nèi)的江橋萬達(dá)廣場等商業(yè)項(xiàng)目漲勢明顯，最高漲價(jià)幅度一年超過1萬元/平方米。

　　大虹橋商鋪漲價(jià)飛速

　　受到大虹橋規(guī)劃利好，去年大虹橋周邊板塊的商鋪價(jià)格上漲都非常迅速。

　　中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，今年5月剛推出的江橋萬達(dá)廣場商鋪，成交均價(jià)為26670元/平方米，到今年8月份，商鋪成交價(jià)格飛漲到37335元/平方米。

　　短短3個(gè)月內(nèi)，該樓盤的成交均價(jià)上漲了超過10000元/平方米。成為大虹橋區(qū)域價(jià)格上漲最快的商業(yè)項(xiàng)目。《東地產(chǎn)》從二手市場了解到，目前該樓盤的商鋪項(xiàng)目掛牌價(jià)甚至超過了40000元/平方米。

　　此外，位于九亭板塊的鑫山匯眾苑商業(yè)項(xiàng)目也漲勢明顯，成交均價(jià)從去年9月份的12835元/平方米，上漲到目前的16963元/平方米。

　　另外一個(gè)位于江橋板塊項(xiàng)目嘉城，其商業(yè)部分成交均價(jià)從去年的5000元/平方米，上漲到目前的10000元/平方米。

　　中原地產(chǎn)工商部高級咨詢經(jīng)理馬冀對《東地產(chǎn)》表示，相比迪斯尼項(xiàng)目，大虹橋板塊對商業(yè)項(xiàng)目的需求量更大，因此在去年一年商鋪價(jià)格上漲也更明顯。

　　迪斯尼買家眾多，漲價(jià)有限

　　《東地產(chǎn)》記者了解到，由于目前迪斯尼周邊沒有大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，因此一些距離迪斯尼較近的商鋪紛紛打出迪斯尼商鋪概念。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟表示，目前很多商鋪距離上海迪士尼樂園至少七八公里，但是卻被投資者提前“鎖定”。

　　從去年8月份開始，陸續(xù)有一些迪斯尼概念商鋪開盤，許多投資客紛紛入場囤積房源。但一年來這些商鋪的價(jià)格上漲空間并不大，一些在原價(jià)徘徊，漲價(jià)的部分項(xiàng)目漲幅也在2000元/平方米以內(nèi)。

　　去年9月份，距離迪斯尼項(xiàng)目大約有5公里的上?？鐕少徶行奈褰鞘蕾Q(mào)商城開盤，當(dāng)時(shí)吸引了很多投資客前往。

　　開盤當(dāng)日，僅花了不到5小時(shí)，就售出了700余套商鋪，創(chuàng)造了今年上海商鋪銷售最快的紀(jì)錄。

　　《東地產(chǎn)》從二手市場了解到，目前該批房源掛牌價(jià)在10450元/平方米至11000元/平方米左右，相比去年9月份上漲了450元/平米到1000元/平方米左右。

　　此外，另一個(gè)距離迪斯尼項(xiàng)目較近的產(chǎn)權(quán)商鋪項(xiàng)目兩港裝飾城，價(jià)格上漲要快一些。

　　據(jù)佑威房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，從去年3月份開始，該樓盤價(jià)格從11639元/平方米，上漲到目前的13648元/平方米。價(jià)格上漲超過2000元/平方米。

　　此外，《東地產(chǎn)》了解到，受迪斯尼影響，川沙鎮(zhèn)一些沿街旺鋪的價(jià)格上漲要明顯很多。

　　志遠(yuǎn)地產(chǎn)商鋪部王小姐對《東地產(chǎn)》表示，去年7，8月份，川沙一些沿街商鋪均價(jià)大約只有17000元/平方米左右，而這些商鋪目前掛牌價(jià)大多超過2000元/平方米。