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迪斯尼商鋪緩慢爬行 大虹橋漲勢明顯

2010-08-31 18:23:36      挖貝網(wǎng)

  文-東地產(chǎn)

  萬云選

  相對于住宅物業(yè)而言,大虹橋商鋪同期上漲幅度遠(yuǎn)比迪斯尼周邊板塊更為快速。

  上海美橋房產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理張景瑞對《東地產(chǎn)》表示,大虹橋區(qū)域的幾個(gè)板塊人流量和消費(fèi)能力遠(yuǎn)比迪斯尼周圍強(qiáng),因此物業(yè)在短期內(nèi)升值的空間比迪斯尼板塊更為迅速。

  過去一年內(nèi),大虹橋板塊內(nèi)的江橋萬達(dá)廣場等商業(yè)項(xiàng)目漲勢明顯,最高漲價(jià)幅度一年超過1萬元/平方米。

  大虹橋商鋪漲價(jià)飛速

  受到大虹橋規(guī)劃利好,去年大虹橋周邊板塊的商鋪價(jià)格上漲都非常迅速。

  中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示,今年5月剛推出的江橋萬達(dá)廣場商鋪,成交均價(jià)為26670元/平方米,到今年8月份,商鋪成交價(jià)格飛漲到37335元/平方米。

  短短3個(gè)月內(nèi),該樓盤的成交均價(jià)上漲了超過10000元/平方米。成為大虹橋區(qū)域價(jià)格上漲最快的商業(yè)項(xiàng)目。《東地產(chǎn)》從二手市場了解到,目前該樓盤的商鋪項(xiàng)目掛牌價(jià)甚至超過了40000元/平方米。

  此外,位于九亭板塊的鑫山匯眾苑商業(yè)項(xiàng)目也漲勢明顯,成交均價(jià)從去年9月份的12835元/平方米,上漲到目前的16963元/平方米。

  另外一個(gè)位于江橋板塊項(xiàng)目嘉城,其商業(yè)部分成交均價(jià)從去年的5000元/平方米,上漲到目前的10000元/平方米。

  中原地產(chǎn)工商部高級咨詢經(jīng)理馬冀對《東地產(chǎn)》表示,相比迪斯尼項(xiàng)目,大虹橋板塊對商業(yè)項(xiàng)目的需求量更大,因此在去年一年商鋪價(jià)格上漲也更明顯。

  迪斯尼買家眾多,漲價(jià)有限

  《東地產(chǎn)》記者了解到,由于目前迪斯尼周邊沒有大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,因此一些距離迪斯尼較近的商鋪紛紛打出迪斯尼商鋪概念。

  佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟表示,目前很多商鋪距離上海迪士尼樂園至少七八公里,但是卻被投資者提前“鎖定”。

  從去年8月份開始,陸續(xù)有一些迪斯尼概念商鋪開盤,許多投資客紛紛入場囤積房源。但一年來這些商鋪的價(jià)格上漲空間并不大,一些在原價(jià)徘徊,漲價(jià)的部分項(xiàng)目漲幅也在2000元/平方米以內(nèi)。

  去年9月份,距離迪斯尼項(xiàng)目大約有5公里的上??鐕少徶行奈褰鞘蕾Q(mào)商城開盤,當(dāng)時(shí)吸引了很多投資客前往。

  開盤當(dāng)日,僅花了不到5小時(shí),就售出了700余套商鋪,創(chuàng)造了今年上海商鋪銷售最快的紀(jì)錄。

  《東地產(chǎn)》從二手市場了解到,目前該批房源掛牌價(jià)在10450元/平方米至11000元/平方米左右,相比去年9月份上漲了450元/平米到1000元/平方米左右。

  此外,另一個(gè)距離迪斯尼項(xiàng)目較近的產(chǎn)權(quán)商鋪項(xiàng)目兩港裝飾城,價(jià)格上漲要快一些。

  據(jù)佑威房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù),從去年3月份開始,該樓盤價(jià)格從11639元/平方米,上漲到目前的13648元/平方米。價(jià)格上漲超過2000元/平方米。

  此外,《東地產(chǎn)》了解到,受迪斯尼影響,川沙鎮(zhèn)一些沿街旺鋪的價(jià)格上漲要明顯很多。

  志遠(yuǎn)地產(chǎn)商鋪部王小姐對《東地產(chǎn)》表示,去年7,8月份,川沙一些沿街商鋪均價(jià)大約只有17000元/平方米左右,而這些商鋪目前掛牌價(jià)大多超過2000元/平方米。

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