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地鐵概念接力 迪士尼二手房漲勢(shì)超大虹橋

2010-08-31 18:01:57      挖貝網(wǎng)

  文_《東地產(chǎn)》童丹霞

  大虹橋規(guī)劃出臺(tái)即將一年,同樣在去年的此時(shí),上海迪士尼所在的浦東川沙板塊,投資客蜂擁買(mǎi)房。

  《東地產(chǎn)》在采訪中了解到,在過(guò)去的一年里,迪士尼所在的川沙板塊次新房由原來(lái)的僅9000元上下,上漲至現(xiàn)今的1.7萬(wàn)元,漲幅達(dá)100%。

  盡管大虹橋核心板塊內(nèi)的次新房也在上漲,但由于周邊沒(méi)有新房帶動(dòng),核心板塊內(nèi)的二手房上漲幅度明顯低于川沙板塊,但仍有超過(guò)50%的漲幅。

  與此同時(shí),《東地產(chǎn)》在采訪了多位滬上二手房中介公司經(jīng)紀(jì)人了解到,大虹橋核心板塊內(nèi)的房?jī)r(jià)仍受大虹橋規(guī)劃利好強(qiáng)烈影響,而迪士尼板塊在地鐵2號(hào)線延伸段通車(chē)后,更多的是受地鐵利好所影響而非迪士尼概念。

  不過(guò),兩大板塊同樣表現(xiàn)出房?jī)r(jià)仍在上漲的勢(shì)頭,其中剛需和置換需求的買(mǎi)家占據(jù)絕大多數(shù),而投資客則選擇“騰龍換鳥(niǎo)”的操作方式,賣(mài)掉相對(duì)不好的房產(chǎn),保住升值潛力更大的房產(chǎn),或者買(mǎi)進(jìn)有潛力的房產(chǎn)。

  迪士尼效應(yīng)讓位地鐵

  同為去年重磅規(guī)劃的大虹橋和迪士尼,隨著時(shí)間的推移,規(guī)劃利好刺激卻表現(xiàn)不一。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐川沙分行經(jīng)理田飛告訴《東地產(chǎn)》:“迪士尼所帶來(lái)的利好開(kāi)始在慢慢消退,現(xiàn)在被大家更樂(lè)意提及的是地鐵2號(hào)線延伸段的利好?!睋?jù)了解,地鐵2號(hào)線延伸段在川沙板塊就有華夏東路站。

  相對(duì)于川沙板塊即受迪士尼刺激,又受地鐵拉動(dòng),大虹橋核心板塊的長(zhǎng)寧古北、閔行七寶、金匯等板塊則更多的仍依賴(lài)于大虹橋的長(zhǎng)期規(guī)劃。

  中原地產(chǎn)豪宅6部的王兆兵告訴《東地產(chǎn)》:“大虹橋核心板塊配套已較為成熟,人口密集度也很高,其中居住的部分業(yè)主也是境外人士為主,對(duì)他們而言,房屋投資主要是長(zhǎng)線投資,因此大虹橋的長(zhǎng)期規(guī)劃更被他們所提及?!?/p>

  而在閔行的七寶板塊,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐七寶分行經(jīng)理趙爽告訴《東地產(chǎn)》:“除受大虹橋利好影響外,七寶的房?jī)r(jià)還受到地鐵5號(hào)線的通車(chē)、學(xué)區(qū)房等影響。”

  房?jī)r(jià)仍在上漲

  滬上二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷7月份的回暖后,在8月份因受三套房政策的全面叫停,而又再次陷入停滯不前境地,不過(guò),在大虹橋核心板塊以及迪士尼川沙板塊,房?jī)r(jià)卻依然在上漲。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐川沙分行的田飛告訴《東地產(chǎn)》:“目前川沙板塊的10年以上房齡的小區(qū)單價(jià)都要在1.2萬(wàn)元/平方米,3年之內(nèi)的新小區(qū)單價(jià)則要在2萬(wàn)元/平方米,隨著5、6月份一些相對(duì)便宜房屋的出售,目前成交均價(jià)相對(duì)有所提高。”

  根據(jù)田飛介紹,川沙板塊目前成交的二手房多集中老小區(qū),其中老小氣的一房腰60、70萬(wàn)元,兩房在80、90萬(wàn)元范圍內(nèi)。而新小區(qū)則主要集中在鼎新名流苑,不過(guò),由于該小區(qū)2008年出售時(shí)是期房交易,而現(xiàn)在投資者還未獲得產(chǎn)權(quán)證,因此交易存在安全隱患,交易量并不是很大。

  同樣在大虹橋,據(jù)中原地產(chǎn)豪宅6部王兆兵介紹:“去年1800萬(wàn)元就能買(mǎi)到民苑別墅240平方米的房子,現(xiàn)在需要2200萬(wàn)元才能買(mǎi)到。”

  在大虹橋核心范圍的七寶板塊,“2004年之后新建的小區(qū)要賣(mài)到2—2.5萬(wàn)元/平方米?!?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐七寶分行的趙爽向《東地產(chǎn)》提及,與去年年底相比,七寶的房?jī)r(jià)又再次上漲了20%。

  投資客賣(mài)房保房

  無(wú)論是迪士尼的川沙板塊還是大虹橋的核心板塊,《東地產(chǎn)》從滬上二手房中介處獲悉,掛牌量相對(duì)于5、6月份有所下降,帶看量開(kāi)始上升,觀望的客戶(hù)轉(zhuǎn)入購(gòu)買(mǎi)行列,因此,在8月份首次置業(yè)和置換需求的買(mǎi)家占據(jù)絕大多數(shù)。

  而在去年蜂擁買(mǎi)房的投資客,據(jù)二手中介的經(jīng)紀(jì)人介紹他們并沒(méi)有消停,不是在賣(mài)房就是在買(mǎi)房。

  田飛告訴《東地產(chǎn)》:“在鼎新名流苑內(nèi),有三個(gè)投資客分別擁有7套、9套、21套房,在今年上半年,他們不約而同賣(mài)掉手上小面積小戶(hù)型的房子,留下大面積大房型的房子,因?yàn)榇ㄉ嘲鍓K大面積大房型比較稀缺,他們看中的也是這一點(diǎn)?!?/p>

  不僅是迪士尼川沙板塊,在大虹橋板塊同樣有投資客賣(mài)房保房現(xiàn)象。

  王兆兵向《東地產(chǎn)》透露:“同一個(gè)投資客買(mǎi)房和賣(mài)房行動(dòng)同時(shí)存在,在他們看來(lái)大虹橋的規(guī)劃利好是一個(gè)長(zhǎng)期效應(yīng),因此現(xiàn)在所需要持有的要向稀缺類(lèi)產(chǎn)品靠攏,這樣才能獲得高回報(bào)。”

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