文-東地產(chǎn) 萬(wàn)云選

　　去年上海最大的炒房題材在哪里？

　　答案幾乎無(wú)可爭(zhēng)議，大虹橋和迪斯尼。

　　從去年7、8月份開(kāi)始，無(wú)數(shù)房產(chǎn)投資者都在談?wù)撝@樣的話題，迪斯尼周邊買房很賺錢(qián)，同去！同去！大虹橋周邊買房很賺錢(qián)，同去！同去！

　　一年過(guò)去了。

　　買大虹橋的投資者更賺錢(qián)，還是買迪斯尼的投資者更賺錢(qián)？

　　《東地產(chǎn)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在一手房和二手房市場(chǎng)，迪斯尼板塊的整體漲幅均高于大虹橋板塊。在一年的財(cái)富賽跑中，迪斯尼暫時(shí)領(lǐng)先大虹橋。

　　大虹橋有漲有跌

　　迪斯尼最多漲8千

　　幾乎在前后一兩個(gè)月內(nèi)，迪斯尼周邊板塊和大虹橋周邊板塊都迎來(lái)眾多買房者。

　　但由于迪斯尼炒作事件更長(zhǎng)，媒體關(guān)注度更高，因此吸引的投資者也更多?！稏|地產(chǎn)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，迪斯尼周邊板塊一手房從2009年年初就開(kāi)始不斷上漲，而此時(shí)大虹橋周邊板塊房?jī)r(jià)并沒(méi)有異動(dòng)。

　　“迪斯尼受到的關(guān)注度更高一些，占據(jù)了先發(fā)優(yōu)勢(shì)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)房產(chǎn)分析師薛健雄對(duì)《東地產(chǎn)》表示。

　　迪斯尼項(xiàng)目最高單價(jià)漲8千

　　受迪斯尼影響的一手房板塊主要有川沙和周康兩個(gè)板塊。在去年一輪炒作中，不乏動(dòng)輒均價(jià)上漲幾千元一平方米的樓盤(pán)。一些樓盤(pán)為了炒作房?jī)r(jià)，甚至封盤(pán)不賣，提高整個(gè)板塊的價(jià)格上漲預(yù)期。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)心急集團(tuán)數(shù)據(jù)，從去年8月份到今年8月份，川沙一手房成交均價(jià)從12875元/平方米漲到15719元/平方米，周康一手房均價(jià)從13701元/平方米，漲到16828元/平方米。

　　拋開(kāi)均價(jià)，迪斯尼周邊的個(gè)別項(xiàng)目漲價(jià)幅度更是遠(yuǎn)超區(qū)域均價(jià)，其中位于周康板塊的印象春城，成交單價(jià)從去年8月份的8522元/平方米，上漲到今年8月份的16827元/平方米，漲幅近8000元/平方米。

　　在去年印象春城開(kāi)盤(pán)時(shí)，就是“日光盤(pán)”，樓盤(pán)該開(kāi)出來(lái)，房源在1天內(nèi)即被搶光。

　　位于川沙板塊的天河湖濱花園，單價(jià)也從去年8月份的8355元/平方米，上漲到目前13909元/平方米。該板塊內(nèi)的棕櫚園花園，單價(jià)也從去年8月份的38372元/平方米，上漲到目前的42633元/平方米。

　　此外，位于周浦板塊內(nèi)的幾個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)幅度都很大。除印象春城外，其他幾個(gè)樓盤(pán)的漲幅均在5000元/平方米以上。

　　該板塊內(nèi)的保利林雨溪，單價(jià)從去年8月份的14308元/平方米，上漲到目前的19341元/平方米。錦繡華都單價(jià)從去年10月份的12484元/平方米，上漲到目前的18328元/平方米。綠洲康城單價(jià)從去年8月份的13741元/平方米上漲到目前的19650元/平方米。

　　大虹橋有漲有跌

　　相對(duì)迪斯尼板塊平穩(wěn)上漲，大虹橋板塊一手房有漲有跌。

　　從去年8月份到今年8月份，包括天山、內(nèi)長(zhǎng)寧、江橋、華漕、九亭、徐涇等板塊價(jià)格均出現(xiàn)上漲，但北新涇、古北虹橋、七寶等板塊的房?jī)r(jià)則出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。

　　內(nèi)長(zhǎng)寧板塊，單價(jià)從去年8月份的49828元/平方米，上漲到目前的52599元/平方米，江橋板塊從去年8月份的11687元/平方米，上漲到目前的目前的16405元/平方米。

　　與此同時(shí)，大虹橋一些板塊均價(jià)卻出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，北新涇板塊均價(jià)從去年8月份的21044元/平方米，下跌到目前的14851元/平方木。古北虹橋板塊均價(jià)從去年8月份的37122元/平方米，下跌到目前的33144元/平方米。

　　在單個(gè)項(xiàng)目方面，大虹橋也有表現(xiàn)異常搶眼的項(xiàng)目。位于徐涇板塊的久事西郊名墅和西郊美德苑，價(jià)格分別從去年8月份的22971元/平方米和11741元/平方米，上漲到目前的28913元/平方米和17805元/平方米，價(jià)格都上漲了約6000元/平方米左右。

　　此外，位于九亭板塊的云潤(rùn)家園，價(jià)格也從去年8月份的13995元/平方米，上漲到目前的17550元/平方米。

　　而在均價(jià)出現(xiàn)下跌的版塊內(nèi)，位于古北虹橋的虹康古北苑，價(jià)格從去年8月份的35880元/平方米，下跌到今年4月份的33704元/平方米。

　　整體而言，大虹橋板塊內(nèi)價(jià)格上漲的版塊，在上升幅度上并不遜色于迪斯尼板塊，但部分板塊由于受大虹橋輻射利好并不明顯，在過(guò)去經(jīng)歷一輪漲價(jià)后，再次房?jī)r(jià)回落，最終出現(xiàn)房?jī)r(jià)疲軟現(xiàn)象。