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廣州寫字樓租金止跌

2009-11-04 10:27:04      翁申霞

  □贏周刊記者 翁申霞

  根據(jù)仲量聯(lián)行第三季度市場(chǎng)回顧報(bào)告,第三季度廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率下降,租金結(jié)束下滑的勢(shì)態(tài)并有所上升。商鋪市場(chǎng)也走出谷底,租金恢復(fù)平穩(wěn)。工業(yè)物業(yè)則由于出口貿(mào)易仍然疲弱及市場(chǎng)供應(yīng)量大而抑制租金增長(zhǎng)。第三季度廣州整體豪宅市場(chǎng)仍保持上升勢(shì)態(tài),但成交量則較上一季下滑。投資市場(chǎng)方面,大宗成交持續(xù)攀升,國內(nèi)金融行業(yè)呈現(xiàn)主導(dǎo)地位。

  即使第三季度出現(xiàn)13萬平方米新供應(yīng)落成,全市甲級(jí)寫字樓總體吸納量增至近240萬平方米,空置率持續(xù)下降至18%。不過,仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理吳仲豪表示,西塔落成后,受供給增加的影響,空置率會(huì)相對(duì)上升,預(yù)計(jì)明年3月會(huì)迎來第二波的租金下跌。

  活躍的國內(nèi)企業(yè)是甲級(jí)寫字樓的主要買家,其中國內(nèi)金融企業(yè)充當(dāng)領(lǐng)頭羊的角色。在第三季度的新成交中,超過五成買家是國內(nèi)的金融企業(yè)。相對(duì)國內(nèi)企業(yè),外資企業(yè)需求表現(xiàn)仍然疲弱。對(duì)此,吳仲豪認(rèn)為:“外資對(duì)廣州的寫字樓市場(chǎng)并不是沒有興趣,而是對(duì)國內(nèi)市場(chǎng)出現(xiàn)的新機(jī)會(huì)反應(yīng)沒有國內(nèi)企業(yè)快?!?/p>

  隨著需求復(fù)蘇,相比之前軟化的態(tài)度,業(yè)主開始對(duì)租金協(xié)商持強(qiáng)硬態(tài)度。部分業(yè)主更開始加租,導(dǎo)致本季度整體租金環(huán)比上升3%,從而終止了連續(xù)三個(gè)季度租金的下滑,并且出現(xiàn)了上升的勢(shì)態(tài)。同時(shí),大宗成交量上升助推寫字樓售價(jià),本季度錄得環(huán)比上升2.3%。

  仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部副董事石堅(jiān)濤預(yù)期,“由于2010年供應(yīng)量增大,對(duì)租金仍然構(gòu)成壓力。但是與此同時(shí),新增的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)量,例如萬菱匯、太古匯和廣州國際金融中心將為租戶帶來更多的選擇,促進(jìn)需求上升?!?/p>

  對(duì)比北京、上海等成熟的寫字樓市場(chǎng),吳仲豪認(rèn)為,廣州寫字樓市場(chǎng)要發(fā)展成熟,至少還需要3年?!皢我粯I(yè)權(quán)的寫字樓所占的比例是衡量一個(gè)寫字樓是否成熟的標(biāo)準(zhǔn),目前,北京和上海的比例幾乎接近100%,而廣州達(dá)到這個(gè)水平我認(rèn)為至少還需要3年。”

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