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深圳百仕達(dá)樓盤墻體裂縫地面陷塌 住戶膽戰(zhàn)心驚

2009-08-06 09:10:18      毛瀚民

  百仕達(dá)樓盤質(zhì)量疑云

  時(shí)代周報(bào)記者 毛瀚民

  7月31日傍晚,位于深圳羅湖百仕達(dá)一期15棟的社區(qū)里,小區(qū)的幾個(gè)孩子正圍著地面裂開的縫隙,試圖將掉在里面的小皮球勾出來。

  站在附近的幾位業(yè)主急忙將自家的孩子扯回來,“多危險(xiǎn)啊,那么大的裂縫?!币晃粙寢寭?dān)憂地說。

  從3月份開始,小區(qū)的地面和墻體就開始出現(xiàn)問題,4個(gè)月過去了,目前各方仍爭執(zhí)不下。

  深圳首個(gè)因地鐵施工而出現(xiàn)墻體裂縫,地面陷塌,被網(wǎng)友冠以“樓脆脆”稱號的百仕達(dá)一期,責(zé)任到底是開發(fā)商的責(zé)任還是地鐵施工方的責(zé)任,如今正在等待著權(quán)威機(jī)構(gòu)的第三方檢測結(jié)果的評判。

  第三方檢測責(zé)任歸屬

  在百仕達(dá)一期現(xiàn)場,時(shí)代周報(bào)記者看到,從百怡苑11棟開始,連續(xù)6棟靠近社區(qū)邊沿的房屋,地面下陷明顯,部分墻體也出現(xiàn)大小不等的裂縫。有幾位建筑工人正在現(xiàn)場施工修復(fù)社區(qū)邊沿的下陷地面。

  住在該小區(qū)的陳姓業(yè)主告訴時(shí)代周報(bào)記者“幾個(gè)月前就開裂了,最厲害的地方裂開半米,被填補(bǔ)了,從11棟到16棟,每家情況不一樣,住戶膽戰(zhàn)心驚,后來地鐵施工隊(duì)就來修繕了?!?/p>

  在15棟2樓一家業(yè)主家里,從主臥室到廚房,墻體開裂的情況十分嚴(yán)重。

  “有的地方手都能伸進(jìn)去,現(xiàn)在出售,都沒人敢買,自己住著,就擔(dān)心來個(gè)小地震,房子一下子垮了。”這位業(yè)主告訴記者。

  在16棟住宅入口處,距離樓盤邊沿不到3米的地方,地面被往下折成150度,持續(xù)兩米的大裂縫令人觸目驚心。而15棟的樓盤根部也出現(xiàn)黑洞,墻體開裂明顯。

  一些業(yè)主告訴時(shí)代周報(bào)記者,目前,小區(qū)業(yè)委會正在和建設(shè)局以及施工方進(jìn)行三方協(xié)商,“是開發(fā)商樓盤的質(zhì)量問題,還是施工方的不當(dāng)施工造成,我們希望拿出一個(gè)令業(yè)主滿意的處理意見?!?/p>

  一位不愿透露姓名的業(yè)主表示,百仕達(dá)小區(qū)是深圳最早的豪宅,目前還沒打算出售,“或許后期會對業(yè)主有一定的經(jīng)濟(jì)賠償?!痹摌I(yè)主表示。

  對于百仕達(dá)一期出現(xiàn)的質(zhì)量問題,由于事關(guān)生命和財(cái)產(chǎn)安全,因此很多小區(qū)業(yè)主對于樓房的裂縫非常憂心。

  7月31日,深圳建設(shè)局質(zhì)量管理處李處長告訴時(shí)代周報(bào)記者,“我們在7月8號召集了業(yè)委會代表、地鐵施工方、物業(yè)管理公司召開協(xié)調(diào)會,包括羅湖區(qū)鄒區(qū)長等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都到場了,現(xiàn)在正在聘請權(quán)威檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方檢測,75天出鑒定結(jié)果,究竟是施工方的責(zé)任還是樓盤本身的品質(zhì),到時(shí)就有一個(gè)定論?!?/p>

  全國首個(gè)推行后悔權(quán)

  2009年3月份,百仕達(dá)出現(xiàn)裂縫后,工地施工方就曾聘請相關(guān)機(jī)構(gòu)對受損房屋進(jìn)行安全鑒定,鑒定等級為“完好”,表示可以繼續(xù)住人。但大部分業(yè)主對鑒定結(jié)果表示質(zhì)疑。其間,管理處、業(yè)委會與工地方曾多次協(xié)商,相關(guān)政府職能部門也介入調(diào)解,但現(xiàn)在問題還沒有解決。

  地鐵施工方的一位謝姓負(fù)責(zé)人在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)稱,該工地是2008年3月份開工的。2008年12月份,管理處就發(fā)現(xiàn),由于工地開挖,小區(qū)內(nèi)多處地面出現(xiàn)裂縫、下沉。工地爆破還造成20多戶居民家的玻璃被震碎,后工地施工方予以更換。今年5月份,11、12、15和16棟的多位業(yè)主反映家中墻壁開裂。其中,15棟A戶型的房屋損壞較為嚴(yán)重。此前,工地施工方曾聘請相關(guān)機(jī)構(gòu)對受損房屋進(jìn)行安全鑒定,鑒定等級為“完好”。

  這位負(fù)責(zé)人表示,工地施工確實(shí)對小區(qū)造成了一定程度的影響。由于小區(qū)附近的地表下有流沙帶,流沙帶很不好控制,加之小區(qū)的部分綠地是回填土形成的,根基不穩(wěn),因此才出現(xiàn)地面沉降情況。

  “是由于地下水土流失造成的,我們已經(jīng)及時(shí)采取深孔注漿、加固等措施,目前流沙帶已得到有效控制。我們也請了相關(guān)權(quán)威鑒定機(jī)構(gòu),從目前的情況看,主要是地表裂縫、下陷比較突出,房屋的結(jié)構(gòu)和根基沒有安全問題。”謝先生這樣說。

  目前施工方已經(jīng)向業(yè)主下發(fā)了房屋受損承諾書?!胺彩菢I(yè)主房屋受損的,該修復(fù)的地方我們修復(fù)、該注漿的地方注漿,我們施工方的態(tài)度是很明朗的,業(yè)主們也比較配合”。施工方表示。

  時(shí)代周報(bào)記者在百仕達(dá)-樂湖社區(qū)看到,該小區(qū)的開發(fā)商百仕達(dá)地產(chǎn)近期正在推行“7月份之前后悔權(quán)有效”的促銷活動,規(guī)定7月6日到8月7日為“可后悔認(rèn)購月”,在這個(gè)月內(nèi)購買樂湖房子的置業(yè)者,可享有“優(yōu)惠購買權(quán)”和“后悔選擇權(quán)”。

  “這是全國首個(gè)推出后悔權(quán)的品牌開發(fā)商,在一定的時(shí)間內(nèi),凡在百仕達(dá)樂湖交付誠意金的客戶可要求退款,這是我們從消費(fèi)者權(quán)益出發(fā)所作的一些創(chuàng)新和嘗試?!卑偈诉_(dá)地產(chǎn)副總裁羅雷對時(shí)代周報(bào)表示。

  時(shí)代周報(bào)記者了解到,20天過去了,這個(gè)樓盤銷售近50套,但是采用“買房后悔權(quán)”的買房者不足兩成。

  不過,針對百仕達(dá)一期由于地鐵施工造成的“樓脆脆”現(xiàn)象,羅雷對記者表示,“我們相信政府相信法律,相信事情會得到圓滿的解決,鑒定結(jié)果出來,該怎么樣就怎么樣,是哪一方的責(zé)任哪一方就負(fù)責(zé)到底?!?/p>

  目前羅湖區(qū)政府、翠竹街道辦等政府部門已介入?yún)f(xié)調(diào),正在積極協(xié)調(diào)解決方案。

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