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京達(dá)花園開發(fā)商一房?jī)少u導(dǎo)致房屋被查封

2009-07-29 13:41:41      王秋實(shí)

  京達(dá)花園開發(fā)商一房?jī)少u

  導(dǎo)致業(yè)主交款后房屋被查封

  本報(bào)訊胡先生交了90多萬元的購(gòu)房款并入住3年,卻接到法院對(duì)房屋的查封公告。原來開發(fā)商曾經(jīng)一房?jī)少u,前任買主拖欠銀行貸款被銀行起訴,法院執(zhí)行將房子查封。昨天,胡先生起訴北京京達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和廣發(fā)銀行蔣宅口支行一案在東城法院開庭。這是本市首例案外人執(zhí)行異議案件。

  胡先生說,2005年,他以170萬的價(jià)格從開發(fā)商手中購(gòu)買了朝陽(yáng)區(qū)京達(dá)花園的一套商品房,交付了90多萬后入住。但去年年底他突然發(fā)現(xiàn),自家門口貼出了法院的查封公告。他一番打聽后才知道,早在2004年11月,開發(fā)商京達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司就與第一任買主姜長(zhǎng)生簽訂了商品房買賣合同,以254萬余元的價(jià)格賣過這套房子,姜長(zhǎng)生向廣發(fā)銀行貸款203萬元后卻并沒按時(shí)還款,因此被廣發(fā)銀行起訴到法院。

  因姜長(zhǎng)生和擔(dān)保方京達(dá)公司在法院調(diào)解后仍不還錢,東城法院查封了涉案房屋。

  胡先生在起訴書中提出,要求撤銷法院的裁定、解除對(duì)涉案房屋的查封并停止執(zhí)行。昨天,名義上的第一任房主姜長(zhǎng)生并未到庭,法官宣布缺席審理。京達(dá)公司的代理人承認(rèn),的確曾一房?jī)少u,但具體原因并不清楚。

  該代理人卻稱,無法辦理產(chǎn)權(quán)證是因?yàn)楹壬鷽]有交齊全款。廣發(fā)行的代理人則表示,本案的一房?jī)少u完全可以避免,因?yàn)樯姘阜课菀呀?jīng)做了預(yù)售登記備案,是能夠在網(wǎng)上查到的,如果胡先生在買房前足夠?qū)徤?,完全可以避免本案發(fā)生。

  除胡先生一案外,昨天東城法院還審理了另兩起相似案件,同住在京達(dá)花園的張女士和張先生因開發(fā)商一房?jī)少u被攪進(jìn)了銀行與另一位買主的貸款官司里。

  記者從胡先生那里了解到,像他這樣一房?jī)少u的情況在京達(dá)花園還有幾十起。他認(rèn)為,京達(dá)花園在虛構(gòu)買主騙取房貸。對(duì)此,京達(dá)花園方面予以否認(rèn)。

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