已于去年6月12日通過聆訊的深圳佳兆業(yè)集團公司（00388.HK），在延緩了將近一年時間后，準備重啟上市計劃。

　　據(jù)悉，該公司近期已開始一系列的準備工作，包括于今年5月26日，在廣州拍下一塊住宅用地，以充盈其土地儲備。

　　拍得廣州今年首宗住宅地

　　5月26日廣州出讓今年首幅住宅地塊：海珠區(qū)江南大道中99號的廣州益豐搪瓷廠地段地塊，被佳兆業(yè)拍得。該地塊總用地面積8579平方米，建筑面積53809平方米，容積率6.30，佳兆業(yè)地產(chǎn)以3.18億拍得，高出底價1.093億，折合樓面地價5910元/平方米。地產(chǎn)專業(yè)人士表示，在該地塊周邊房價每平方米達1.3-1.4萬元的情況下，該地塊的價格并不算高。

　　這也是佳兆業(yè)2009年在廣州購入的首宗地塊。

　　佳兆業(yè)于1999年成立，平均每年的開發(fā)規(guī)模為150萬平方米。據(jù)內(nèi)部人士介紹，2008年集團土地儲備總面積達到546.8萬平方米。目前在建面積為202.5萬平方米，比2007年增長了94.7%。據(jù)了解，佳兆業(yè)正在多個城市伺機增加土地儲備。

　　佳兆業(yè)已于去年6月12日進行上市聆訊。根據(jù)香港有關報道稱，去年佳兆業(yè)計劃集資約23.4億。公司已展開初步推介，暫定7月進行投資者推介及公開招股，保薦人為瑞信。但不久后，集團表示，因為當時港股市場低迷，投資者信心仍然處于低位，即使通過上市委員會的審核，也不一定立刻啟動上市程序。隨后宣布暫停上市進程。

　　暫停上市以后，佳兆業(yè)開始大規(guī)?？s減土地儲備，加快開發(fā)力度。公司高層表示，縮減規(guī)模首先經(jīng)過了“去庫存”的過程，加快銷售，加快成熟土地的開發(fā)，增加合作開發(fā)，同時也進行了部分整體土地的出售。另一方面，“去杠桿”，通過快速銷售，回收資金，還銀行貸款，減少負債，同時也引進了一家香港的公司作為戰(zhàn)略投資者。

　　佳兆業(yè)集團首席副總裁孫越南在近期舉行的2008年度總結(jié)會議中表示，2009年，佳兆業(yè)決定聚焦珠三角地區(qū)、發(fā)展長三角地區(qū)，西南和華中地區(qū)的發(fā)展適度延緩，并對土地儲備和開發(fā)計劃相應進行了調(diào)整，計劃在深圳、廣州等城市獲得不少于60萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地儲備，以支持這些城市未來兩年的可持續(xù)發(fā)展。

　　截至2008年底，公司擁有可售物業(yè)銷售面積70萬平方米，2009年將新增銷售面積40.3萬平方米，大量的存貨必然要求集團加速存貨的盤活，以增強現(xiàn)金流。2009年公司針對成熟公司的市場，如深圳、廣州、東莞等，將保持快速出貨的原則；針對外地新項目，則要確保各項目開發(fā)節(jié)點如期進行。集團今年計劃實現(xiàn)商品房預售面積72.4萬平方米，住宅物業(yè)管理新增面積27.7萬平方米。

　　民企恢復赴港融資熱情

　　據(jù)悉，目前佳兆業(yè)已經(jīng)開始重啟上市計劃，并且開始進行一系列的推廣以及業(yè)務擴展。

　　“公司不會冒險在不適當?shù)臅r間推出上市計劃的。”佳兆業(yè)表示。

　　隨著香港市場的逐步回暖，其融資功能逐步恢復，香港已率先在5月份開放了IPO，民營企業(yè)在香港融資的熱情也逐步回暖。與佳兆業(yè)同期通過聆訊的龍湖地產(chǎn)也傳出將繼續(xù)上市的計劃，卓越集團也將考慮繼續(xù)推進香港上市的進程。

　　WIND資訊統(tǒng)計顯示，截至5月8日中國忠旺掛牌上市，港交所前4個多月新股發(fā)行已籌資超123億港元。湯森路透上周發(fā)表報告指出，中國今年在全球新股上市競賽中以36.5%的市場份額領先，超越美國的26.1%。其中，香港聯(lián)交所有8宗新股發(fā)行共值16億美元，據(jù)此成為全球最活躍的交易所。

　　經(jīng)紀公司凱基證券亞洲（KGI Asia）首席運營官鄺民彬稱：“我們看到投資者興趣正在重燃，因為市場在過去幾個月已沉寂了相當長一段時間。”

　　“現(xiàn)在在香港做IPO的企業(yè)都較為小型，小型企業(yè)的好處就在于融資量相對較小，這樣容易找到投資者?！崩锇鹤C券CLSA香港及中國地產(chǎn)研究主管王艷表示。