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深圳佳兆業(yè)準備重啟上市計劃 民企恢復赴港融資熱情

2009-06-05 10:28:45      徐廣蓉

  已于去年6月12日通過聆訊的深圳佳兆業(yè)集團公司(00388.HK),在延緩了將近一年時間后,準備重啟上市計劃。

  據(jù)悉,該公司近期已開始一系列的準備工作,包括于今年5月26日,在廣州拍下一塊住宅用地,以充盈其土地儲備。

  拍得廣州今年首宗住宅地

  5月26日廣州出讓今年首幅住宅地塊:海珠區(qū)江南大道中99號的廣州益豐搪瓷廠地段地塊,被佳兆業(yè)拍得。該地塊總用地面積8579平方米,建筑面積53809平方米,容積率6.30,佳兆業(yè)地產(chǎn)以3.18億拍得,高出底價1.093億,折合樓面地價5910元/平方米。地產(chǎn)專業(yè)人士表示,在該地塊周邊房價每平方米達1.3-1.4萬元的情況下,該地塊的價格并不算高。

  這也是佳兆業(yè)2009年在廣州購入的首宗地塊。

  佳兆業(yè)于1999年成立,平均每年的開發(fā)規(guī)模為150萬平方米。據(jù)內(nèi)部人士介紹,2008年集團土地儲備總面積達到546.8萬平方米。目前在建面積為202.5萬平方米,比2007年增長了94.7%。據(jù)了解,佳兆業(yè)正在多個城市伺機增加土地儲備。

  佳兆業(yè)已于去年6月12日進行上市聆訊。根據(jù)香港有關報道稱,去年佳兆業(yè)計劃集資約23.4億。公司已展開初步推介,暫定7月進行投資者推介及公開招股,保薦人為瑞信。但不久后,集團表示,因為當時港股市場低迷,投資者信心仍然處于低位,即使通過上市委員會的審核,也不一定立刻啟動上市程序。隨后宣布暫停上市進程。

  暫停上市以后,佳兆業(yè)開始大規(guī)??s減土地儲備,加快開發(fā)力度。公司高層表示,縮減規(guī)模首先經(jīng)過了“去庫存”的過程,加快銷售,加快成熟土地的開發(fā),增加合作開發(fā),同時也進行了部分整體土地的出售。另一方面,“去杠桿”,通過快速銷售,回收資金,還銀行貸款,減少負債,同時也引進了一家香港的公司作為戰(zhàn)略投資者。

  佳兆業(yè)集團首席副總裁孫越南在近期舉行的2008年度總結(jié)會議中表示,2009年,佳兆業(yè)決定聚焦珠三角地區(qū)、發(fā)展長三角地區(qū),西南和華中地區(qū)的發(fā)展適度延緩,并對土地儲備和開發(fā)計劃相應進行了調(diào)整,計劃在深圳、廣州等城市獲得不少于60萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地儲備,以支持這些城市未來兩年的可持續(xù)發(fā)展。

  截至2008年底,公司擁有可售物業(yè)銷售面積70萬平方米,2009年將新增銷售面積40.3萬平方米,大量的存貨必然要求集團加速存貨的盤活,以增強現(xiàn)金流。2009年公司針對成熟公司的市場,如深圳、廣州、東莞等,將保持快速出貨的原則;針對外地新項目,則要確保各項目開發(fā)節(jié)點如期進行。集團今年計劃實現(xiàn)商品房預售面積72.4萬平方米,住宅物業(yè)管理新增面積27.7萬平方米。

  民企恢復赴港融資熱情

  據(jù)悉,目前佳兆業(yè)已經(jīng)開始重啟上市計劃,并且開始進行一系列的推廣以及業(yè)務擴展。

  “公司不會冒險在不適當?shù)臅r間推出上市計劃的。”佳兆業(yè)表示。

  隨著香港市場的逐步回暖,其融資功能逐步恢復,香港已率先在5月份開放了IPO,民營企業(yè)在香港融資的熱情也逐步回暖。與佳兆業(yè)同期通過聆訊的龍湖地產(chǎn)也傳出將繼續(xù)上市的計劃,卓越集團也將考慮繼續(xù)推進香港上市的進程。

  WIND資訊統(tǒng)計顯示,截至5月8日中國忠旺掛牌上市,港交所前4個多月新股發(fā)行已籌資超123億港元。湯森路透上周發(fā)表報告指出,中國今年在全球新股上市競賽中以36.5%的市場份額領先,超越美國的26.1%。其中,香港聯(lián)交所有8宗新股發(fā)行共值16億美元,據(jù)此成為全球最活躍的交易所。

  經(jīng)紀公司凱基證券亞洲(KGI Asia)首席運營官鄺民彬稱:“我們看到投資者興趣正在重燃,因為市場在過去幾個月已沉寂了相當長一段時間。”

  “現(xiàn)在在香港做IPO的企業(yè)都較為小型,小型企業(yè)的好處就在于融資量相對較小,這樣容易找到投資者?!崩锇鹤C券CLSA香港及中國地產(chǎn)研究主管王艷表示。

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