廣交會流花舊展館曾是廣州的一張名片，目前項目改造正面臨資金挑戰(zhàn)。IC供圖

曾經(jīng)是廣州名片的廣交會流花舊展館，其改造為廣州國家服裝展貿中心(FTC)的愿景，正面臨資金挑戰(zhàn)。

南都記者調查發(fā)現(xiàn)，預算為兩三億元FTC項目的裝修成本和改造資金最終擴大為超過八九億元，而目前欠債1億元左右。由于陷入管理和資金的雙重困境。據(jù)知情人士透露，F(xiàn)TC相關投資方擬于近日向有關政府部門遞交一份有關項目經(jīng)營狀況的相關報告，寄望政府有關部門推動成立“商貿產(chǎn)業(yè)投資基金”，全面介入FTC的運營和管理，令其從此步入良性發(fā)展。

與此同時，資金構成中，6.3億元來自股東自有資金投資，而余下8億多元來自銀行貸款和民間融資，民間融資占了近半。這筆財務成本如何解決，也成為接盤方要進一步考慮的問題。而其中出現(xiàn)的擔保小貸等民間融資機構，是否面對資金損失，目前尚無可靠的消息確認。

實際投入遠超初期預算

近日有關廣交會流花舊交易展館資金難以為續(xù)的傳聞在廣州民間融資業(yè)界流傳。“廣交會流花舊展館陷入資金鏈危機，其民間融資資金中不乏融資擔保、小額貸款公司陷入其中。”

據(jù)悉，廣交會流花舊交易展館有34年歷史。廣州城建集團曾將該地租給某大型百貨集團，隨后該大型百貨集團招標，與廣州溫州商會達成了合作意向。

據(jù)悉，2012年11月，廣州溫州商會的兩家會員公司廣州市廣交商貿發(fā)展有限公司和廣州市場廣交置業(yè)發(fā)展有限公司作為投資方，與該大型百貨集團合作，歷時20個月終于建成商業(yè)面積約15萬平方米的廣州國家服裝展貿中心(FTC)。

南都記者查閱信息獲悉，F(xiàn)TC項目由一家項目管理公司專業(yè)操作。據(jù)業(yè)內消息稱，廣交商貿和廣交置業(yè)占項目管理公司的60%股權，大型百貨集團占40%。據(jù)FTC項目相關投資方昨天告知南都記者，在接手FTC項目時預算為兩三億元，但統(tǒng)計目前改造資金和經(jīng)營成本，已超過預期一倍。

由于陷入管理和資金的雙重困境，F(xiàn)TC相關投資方擬于近日遞交給有關政府部門的一份報告中寫道：“截至目前，投資方累計投入的資金已逾15億元。”此外，這兩家公司欠該大型百貨集團約1億元的租金。

也正是FTC項目裝修和運營費用遠超預算，導致廣交商貿和廣交置業(yè)出現(xiàn)資金缺口。由于招商僅完成三分之二，投資收益尚未獲得。據(jù)悉，目前廣州溫州商會出租的場地為70000平方米，涉及到數(shù)千家商戶。

FTC項目尋求新伙伴

據(jù)知情人士透露，F(xiàn)TC相關投資方擬于近日向有關政府部門遞交一份有關項目經(jīng)營狀況的相關報告，寄望政府有關部門推動成立“商貿產(chǎn)業(yè)投資基金”，全面介入FTC的運營和管理，令其從此步入良性發(fā)展。

據(jù)FTC相關投資方透露，他們正在跟廣州產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司、中銀粵財股權投資基金管理公司、廣州立白企業(yè)集團有限公司、廣州銀業(yè)發(fā)展集團公司、深圳合銀富凱基金管理有限公司等機構就組建“廣州商貿產(chǎn)業(yè)投資基金”等事項進行協(xié)商。其中，廣州產(chǎn)業(yè)投資基金是廣州市政府組建的國有獨資有限公司。而深圳合銀富凱基金是主要發(fā)起人。

作為深圳合銀富凱基金的發(fā)起人之一的銀達擔保投資集團董事長、廣州銀業(yè)發(fā)展集團董事長李思聰對南都記者表示，目前的確有意向聯(lián)合多家公司投資FTC項目。李思聰透露，早前銀達的控股股東參與在深圳前海成立一只基金，目前已報備給前海管委會并獲批成立，但尚未注冊，因而在深圳工商局并無工商信息。據(jù)悉，春節(jié)時該基金已在路演中，預期4月或5月完成募資，資金規(guī)模將達到3億至5億元。因FTC項目較宏大，李思聰承認，要投資該項目，必須要牽手其他的公司，“但還沒最終敲定合作”。

南都記者了解到，在深圳融資圈子里，不乏擔保公司參與基金管理公司并發(fā)放私募股權基金的融資模式。

三分之二的資金來自溫州人

FTC項目巨資開發(fā)的背后，有各類民間融資活躍的身影。廣州民間融資市場一度傳聞，F(xiàn)TC項目資金和管理上出現(xiàn)問題，其背后涉及到規(guī)模超10億元的民間融資。

FTC項目投資方昨日對南都記者表示，在目前已支付的15億資金中，有6.3億元來自股東自有資金投資，而余下8億多元來自銀行貸款和民間融資，民間融資占了近半。

“三分之二的資金來自溫州人。”FTC相關投資方表示，大多數(shù)資金都來自溫州投資人。南都記者昨日獲悉，從資金占比來看，有五六位股東提供了資金，但其中部分股東的資金也來自個人融資。FTC相關投資方表示，“這個數(shù)據(jù)無法統(tǒng)計。但涉及的人數(shù)較廣。”

在行內對民間融資資金的統(tǒng)計來說，多家小貸公司和擔保公司牽涉其中，包括銀達擔保和華銀小貸等。據(jù)可靠消息來源稱，華銀小貸貸出5000多萬元，而銀達擔保的銀行委托貸款也高達數(shù)千萬。此外，還有部分融資擔保公司或小貸公司陷入同業(yè)拆借的疑云，但目前尚無進一步的消息或證據(jù)足以佐證。此外，南都記者了解到，在上述擬接盤基金投資該項目時，要為交易支付財務成本以及資金成本，這還需進一步的溝通，但截至昨日，基金方面已有簡單的方案。

與此同時，在牽涉到三分之二的溫州投資資金時，一家叫國正融資擔保的公司也浮出水面。就廣州民間融資業(yè)界近期流傳的版本稱，“國正擔保為FTC項目籌集資金，估計不少資金深陷其中”。

國正擔保否認參與

國正擔保有關負責人昨日回復南都記者稱，國正擔保僅為FTC的一兩個股東作擔保，涉及資金不多。“市場誤傳國正擔保在尋求資金協(xié)助FTC項目。作為溫州商人，我熱心幫忙解決問題，在幫忙找基金和投資人介入。”該負責人表示。

據(jù)廣東省工商局網(wǎng)站顯示，國正融資擔保注冊資金為3.3億元，2008年7月16日成立。行內人士表示，該公司在2011年橫空出世。有幾家小貸公司負責人表示，開業(yè)前后，國正擔保有關負責人對小貸公司有過禮節(jié)性拜訪。

國正擔保是否參與到FTC項目更多的融資中？FTC相關投資方對南都記者表示，國正融資擔保的確有意向參與其中商鋪的擔保融資業(yè)務，但后來并未參與其中。國正擔保有關負責人也對南都記者表示，國正一直致力于專業(yè)市場的融資擔保業(yè)務，2011年在保規(guī)模為七八億元，因華鼎創(chuàng)富事件影響以及行業(yè)不景氣，2012年僅為3億元左右。根據(jù)擔保公司的管理規(guī)定，擔保公司凈資產(chǎn)能放大至10倍。

“開會時與國正擔保的人見過，他們思維方式很活躍很超前。”廣州多家大型擔保公司的老板表示，國正融資擔保資金運作屬于激進型，“其實國正擔保重頭戲并不在擔保業(yè)務。”國正擔保有關負責人同時對這種說法表示了否定。但她并未否認替銀達擔保給廣州溫州商會的過千萬委托貸作擔保的事。FTC相關投資方昨日進一步解釋稱，這筆貸款僅是他個人的借貸行為。

與此同時，銀達擔保董事長李思聰對南都記者表示，并未如傳聞所言接手國正融資擔保的任何業(yè)務。李思聰還表示，目前融資擔保公司處于發(fā)展困境，廣州98家左右的融資擔保公司僅有9家在開展業(yè)務。