“中商”二字，在董國(guó)民看來，恰巧也詮釋了當(dāng)前企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的核心：不僅做中小城市的商業(yè)地產(chǎn)，還只做城市最中心的商業(yè)地產(chǎn)。

　　文 │ 胡忻

　　董國(guó)民是講究喝茶之人。茶中自有道，他說：“我對(duì)‘中商’的理解是：中庸之商，快樂分享。比如賺錢，其實(shí)差不多就好?！?/p>

　　早年在造船廠干過活，又去銀行謀過職，還白手起家花了7年時(shí)間將一家通信公司成功上市，董國(guó)民的足跡跨越了幾個(gè)截然不同的行業(yè)。如今，他又另起爐灶，在杭州成立起中商實(shí)業(yè)(杭州)有限公司，擇機(jī)進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　中小城市+商業(yè)地產(chǎn)

　　為什么是商業(yè)地產(chǎn)？他說：“目前國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，老‘國(guó)十條’、新‘國(guó)八條’要限制住宅地產(chǎn)，有些地方采取限貸、限購(gòu)，甚至還出臺(tái)房產(chǎn)稅政策。那么，就住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩者而言，既然國(guó)家打壓住宅地產(chǎn)這塊，間接就是利好商業(yè)地產(chǎn)那塊?！?/p>

　　定位于中小城市，則是他在面對(duì)國(guó)家“十二五”規(guī)劃在更加突出民生保障的形勢(shì)下，看好政府將逐步完善社會(huì)保障體系所作出的選擇。即基層老百姓收入的提高越明顯，對(duì)消費(fèi)的拉動(dòng)越顯著。因此董國(guó)民將目光投向了人口一百萬以下的地級(jí)市和人口幾十萬的縣級(jí)市。

　　自2009年，中商實(shí)業(yè)先后投資建設(shè)了安徽池州翠柏農(nóng)貿(mào)新城、江西廣豐商場(chǎng)、福建大田縣滿田春市場(chǎng)等項(xiàng)目，還收購(gòu)了江西上饒市銀泰時(shí)尚廣場(chǎng)。經(jīng)過資本積累、重組、再積累，到目前為止，企業(yè)包括建成和在建的項(xiàng)目已有十余個(gè)。

　　以“小、散、多”為開發(fā)特點(diǎn)，董國(guó)民說：“我們的目標(biāo)市場(chǎng)還很多。原先在江西、福建兩地大力開發(fā)，今年重點(diǎn)投身安徽和湖南市場(chǎng)，爭(zhēng)取拿下至少5個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。在未來幾年我們還將放眼海南、廣西、甘肅等西部省份。我是‘坐一望二看三’?！?/p>

　　“中商”二字，在他看來，恰巧也詮釋了當(dāng)前企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的核心：不僅做中小城市的商業(yè)地產(chǎn)，還只做城市最中心的商業(yè)地產(chǎn)；同時(shí)架起中商項(xiàng)目的投資參與者與當(dāng)?shù)卣?、中商公司?zhàn)略合作的商業(yè)企業(yè)與當(dāng)?shù)卣g的橋梁，“中商”又是中介之商。

　　同學(xué)經(jīng)濟(jì) 智本共贏

　　其實(shí)，在專攻中小城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上，中商實(shí)業(yè)具備了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)——董國(guó)民的合作伙伴徐志洪在商業(yè)地產(chǎn)方面具備長(zhǎng)達(dá)8年的專業(yè)資歷。

　　2006年，一段在浙大EMBA的學(xué)習(xí)經(jīng)歷，董國(guó)民結(jié)識(shí)了時(shí)任江西省上饒市中商實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)的徐志洪。頻頻接觸之下，董國(guó)民逐漸發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)在未來有著廣闊的發(fā)展前景。兩人一拍即合，合作就此展開。

　　2010浙江大學(xué)EMBA時(shí)尚大典上，董國(guó)民和徐志洪因?yàn)楹献鹘?jīng)營(yíng)榮獲智本共贏獎(jiǎng)暨群狼獎(jiǎng)。對(duì)于“智”和“本”的結(jié)合，董國(guó)民有著自己的理解：“他的‘智’在于對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的熟悉，我的‘智’在于對(duì)企業(yè)管理和規(guī)范化運(yùn)作上的了解。而就‘本’來說，我們倆之前也都有了一定的資本積累?！?/p>

　　“比學(xué)金融的人懂實(shí)業(yè)，比搞實(shí)業(yè)的人懂金融?！本投瓏?guó)民而言，他比做商業(yè)地產(chǎn)的人更懂得企業(yè)規(guī)范化管理，卻又比專做企業(yè)管理的人更了解商業(yè)地產(chǎn)。

　　隨著政府加大打壓房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的力度，許多開發(fā)商也正計(jì)劃轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈將在所難免。對(duì)于這一切，董國(guó)民并不畏懼。他說：“我們起步得早，又跑得不慢，就算是劉翔，他就一定能比昨天就起跑的我們先跑到終點(diǎn)嗎？”