口述/郎咸平 文字整理/王曉慧

　　我在房產(chǎn)稅這個問題上觀點一直都很明確，想用它來解決中國目前的高房價問題是不可能的。

　　我趁機跟你說一下我的“火山理論”。中國的房價為什么一直居高不下，這有深層次的原因，一是在產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整中，不少產(chǎn)業(yè)資本找不到新的投資領域，投資環(huán)境惡化；二是產(chǎn)能嚴重過剩。這兩大頑疾，引發(fā)制造業(yè)資金以及逃避通脹的避險資金，由實體經(jīng)濟大量流入到虛擬經(jīng)濟。再加上從去年以來政府實行的一系列刺激經(jīng)濟舉措，包括政府投出的那4萬億，這些因素都助長了巖漿的形成。

　　更可怕的是，這個火山上還有兩個導管。第一個導管是，中國老百姓不能自己買地，自己建房，需要向開發(fā)商買，而開發(fā)商跟政府之間又有著千絲萬縷的勾結。這種人為的壟斷，導致房價必然高。壟斷本身就是第一個結構性的問題。第二個導管是，中國是全世界少數(shù)的、幾乎都以商品房為主的國家。1998年，當時的規(guī)定是整個地產(chǎn)發(fā)展必須是80%經(jīng)濟房、10%廉租房和10%商用房。到了2003年，這一規(guī)定突然被改為80%具有保障性質(zhì)的商品房、10%廉租房和10%商用房，這就等于90%都是商品房。因此，中國的房地產(chǎn)變成了以商品為主導的住房市場。

　　這樣的地產(chǎn)市場，普通老百姓怎么買得起房？剛畢業(yè)的大學生更是別想。

　　由于我們沒有把經(jīng)濟適用房當成地方政府主要的施政方針，因此形成第二個導管，然后插在火山口上。地下熔巖通過這個導管迅速噴發(fā)，到今天為止都很難控制了。

　　大家可以看看，針對地產(chǎn)市場，政府出臺了幾十個政策都是失敗的。為什么都會失?。康览砗芎唵?，巖漿的溫度過高。在這么高溫度的巖漿上插兩個導管，結果就是，你用任何人為的任何的材料，都會被巖漿所熔化。而我們政府的政策一向都是從上面壓，根據(jù)表面現(xiàn)象作決策，直接把所謂的防火材料壓向火山口，寄希望于不再爆發(fā)。到最后什么結果呢？這些調(diào)控政策統(tǒng)統(tǒng)都被巖漿所熔化。為什么？因為政府沒有撕開現(xiàn)象看本質(zhì)，沒有去解決這些深層次的問題，只是想拿一塊現(xiàn)成的石頭把火山口堵住。現(xiàn)在看來這塊石頭就是房地產(chǎn)稅。

　　我更擔憂的是，如果堵住火山的話會更糟糕，比如說像房產(chǎn)稅。真的把它堵住，巖漿不會消失，一定會從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)爆發(fā)。那么，通貨膨脹怎么辦？經(jīng)濟蕭條怎么辦？而且，歐洲已經(jīng)開始另一波金融海嘯，會是什么結果，我們目前還不知道。因為歐元猛跌，中國對歐洲的出口遭受重大挫折。在這個時候，如何調(diào)控就顯得太重要了。

　　我認為，所謂房產(chǎn)稅等政策，不能從根本上解決高房價問題。要解決高房價，必須“對癥下藥”，一是解決企業(yè)家面臨的兩大問題，幫助企業(yè)家改善投資經(jīng)營環(huán)境；二是封住兩個“導管”，在一定政策范圍內(nèi)，允許老百姓自己買地建房，大批量地提供經(jīng)濟適用房、廉租房，并且是公開、公平、透明的。這才能夠起到標本兼治的作用。