昨天,金海國(guó)際商富中心的40名業(yè)主陸續(xù)走進(jìn)朝陽(yáng)法院南磨房法庭,為物業(yè)費(fèi)與開(kāi)發(fā)商和物業(yè)對(duì)簿公堂?!?.5元物業(yè)費(fèi)私自漲到13元,不同意就不給鑰匙,簡(jiǎn)直是太霸道了!”業(yè)主們憤憤不平地說(shuō)。他們要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)履行《預(yù)售合同》中約定的物業(yè)費(fèi)價(jià)格并退還多收的費(fèi)用。昨天,朝陽(yáng)法院分別審理這些案件。
2006年9月,潘女士與北京源海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房預(yù)售合同》,花費(fèi)100多萬(wàn)元購(gòu)買位于金海國(guó)際商富中心3號(hào)樓的一套房屋,當(dāng)時(shí)約定物業(yè)費(fèi)為3.5元/月/平方米。到了2008年1月8日交房時(shí),潘女士卻被告知物業(yè)費(fèi)漲到每平方米13元,且必須先交納一年的物業(yè)費(fèi),否則就不給鑰匙。
據(jù)此案的代理人王立堂介紹,該小區(qū)有6名業(yè)主因繳費(fèi)問(wèn)題將開(kāi)發(fā)商告上法庭,后勝訴。經(jīng)法院的強(qiáng)制執(zhí)行,他們最終拿到了鑰匙,但物業(yè)又開(kāi)始限售水電、甚至控制使用電梯,業(yè)主們只好再打官司。“我們?yōu)榱耸辗勘黄冉晃飿I(yè)費(fèi),今年大家肯定不交了?!蓖跸壬f(shuō)。
“物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不同,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自然也不同?!狈ㄍド?,物業(yè)公司代理人理直氣壯地說(shuō),每平方米3.5元物業(yè)費(fèi)是基本物業(yè)費(fèi),而《物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)》規(guī)定的13元物業(yè)費(fèi)包括“基本物業(yè)費(fèi)”、“公共能源費(fèi)”(包括電梯運(yùn)行等費(fèi)用)和“制冷費(fèi)”三部分?!?.5元的物業(yè)費(fèi)并未涵蓋物業(yè)服務(wù)費(fèi)的全部?jī)?nèi)容,也不能滿足大廈正常安全運(yùn)行的需要,物業(yè)的收費(fèi)是合理的!”
“如果認(rèn)為收3.5元虧了,應(yīng)該跟業(yè)主們協(xié)商,為什么偷偷地漲呢?”王先生認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商是用低價(jià)物業(yè)費(fèi)吸引業(yè)主買房,然后再制造借口提高物業(yè)費(fèi),其行為構(gòu)成欺詐。法院將擇日進(jìn)行宣判。
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