by 《東地產(chǎn)》梁繼賢

　　房展會(huì)過(guò)后，滬上房市供應(yīng)量將大幅提高，據(jù)《東地產(chǎn)》記者統(tǒng)計(jì)，新推出樓盤近60個(gè)，比以往每月平均推盤量高出近60%。滬上樓市自年初持續(xù)至九月份的供不應(yīng)求狀況有望在“銀十”時(shí)期得到扭轉(zhuǎn)。

　　臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，今年黃金周樓市表現(xiàn)有點(diǎn)“和稀泥”：從日均成交量來(lái)看，今年黃金周一手住宅日均成交139套，仍低于2007年的211套及2006年的174套。已經(jīng)過(guò)去的“金九”成色不足，“銀十”開端也表現(xiàn)一般。

　　樓盤“大放量”稀釋市場(chǎng)

　　房展會(huì)雖表現(xiàn)平平，但易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，開發(fā)商依然對(duì)“銀十”成色抱有期望：由目前統(tǒng)計(jì)得知，十月將有59個(gè)新開樓盤放入市場(chǎng)。薛建雄告訴《東地產(chǎn)》記者：十月的供應(yīng)量加大將有望緩解房?jī)r(jià)攀高趨勢(shì)。

　　易居中國(guó)數(shù)據(jù)表明，09年度前8個(gè)月一直存在供不應(yīng)求的狀況：例如一月份供應(yīng)量?jī)H為16萬(wàn)平方米，但成交量則達(dá)到了51萬(wàn)平方米，供需差達(dá)到了供應(yīng)量的200%！二月份供應(yīng)量為43萬(wàn)平方米，但需求量卻達(dá)到了76萬(wàn)平方米；三月份供應(yīng)量首次突破百萬(wàn)，為126萬(wàn)平方木，但緊接著需求量則高達(dá)154萬(wàn)平方米……直至8月，需求量一直超過(guò)供應(yīng)量至少50%。

　　“9月份數(shù)據(jù)目前還不明晰，但大概是供應(yīng)量在140萬(wàn)平方米左右，而成交量則超過(guò)了150萬(wàn)平方米……”薛建雄表示，09年國(guó)慶前，房市的供不應(yīng)求，使得房?jī)r(jià)持續(xù)走高找到了不懈動(dòng)力。

　　“換算到每月的樓盤開盤量，則以往(09年前9個(gè)月)每月的開盤量在30多個(gè)左右。但十一過(guò)后，推出的新樓盤則達(dá)到了59個(gè)！”這種近翻一番的供應(yīng)量勢(shì)必將稀釋房市供應(yīng)緊張的狀況，“年前還存有的1000萬(wàn)平米的在售量現(xiàn)在剩下不到500萬(wàn)平米……已經(jīng)有一半被消化掉了……”薛建雄認(rèn)為：從房展會(huì)即可看出，年初的樓市饑渴已經(jīng)在經(jīng)過(guò)半年的大量吸收后得到明顯緩解，而加大放量，無(wú)疑會(huì)使得稀釋程度再度加深。

　　因此，“房?jī)r(jià)上升步伐肯定是趨向緩慢。”薛建雄認(rèn)為。

　　中低價(jià)房受歡迎

　　“這次房展會(huì)的小戶樓盤變多了?！蓖叻慨a(chǎn)咨詢股份有限公司分析師倪曉玲告訴《東地產(chǎn)》記者。

　　十一過(guò)后，類似于小戶型的高性價(jià)比的房子收到了購(gòu)房者的追捧。來(lái)自臺(tái)慶房產(chǎn)研展部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月黃金周期間，120萬(wàn)以下一手住宅成交660套，占總成交量的60%，遠(yuǎn)高于8月份的47%、9月份的46%，顯示出黃金周期間剛性需求青睞的中低總價(jià)住宅占主流。

　　而郊區(qū)房源的價(jià)格優(yōu)勢(shì)很顯而易見，若再加上其交通等因素，則更容易受到購(gòu)房者的注意。因此，市中心以外的樓盤的明顯增多也成了此屆房展會(huì)上一道特殊的風(fēng)景。

　　“這些郊區(qū)的很多樓盤雖然還未開盤，但都愿意到房展會(huì)上來(lái)露露臉……如嘉定11號(hào)線附近的項(xiàng)目……這當(dāng)然也是試探市場(chǎng)的意思。”

　　倪曉玲告訴《東地產(chǎn)》記者，不論剛需或是投資客，在房市趨向理性之時(shí)，對(duì)于房屋的性價(jià)比要求就會(huì)顯現(xiàn)的更為明顯。如周浦的某樓盤，開盤價(jià)不到一萬(wàn)，在所處區(qū)域中已經(jīng)很便宜，所以當(dāng)天就銷售一空……而這種情況即使在商業(yè)地產(chǎn)中亦有表現(xiàn)，如五角場(chǎng)的世貿(mào)商城，首批開盤就消化了9成，而其很大原因也在于總價(jià)的合理性。

　　開發(fā)商咬住房?jī)r(jià)

　　房展會(huì)焦點(diǎn)悄悄改變的不僅僅是戶型，在價(jià)格上，也有很多參展者發(fā)現(xiàn)了“優(yōu)惠”：位于松江新城的英郡別院在會(huì)場(chǎng)擺出了特選房源優(yōu)惠價(jià)格的廣告，一時(shí)間吸引了不少參展者駐足。

　　“這不是普遍現(xiàn)象，因此不能算是降價(jià)。”對(duì)于開發(fā)商的“讓利”，倪曉玲認(rèn)為不能以偏蓋全?！伴_發(fā)商的價(jià)格增勢(shì)放緩，但不代表它們就會(huì)馬上走到另一個(gè)極端。充其量是對(duì)不理性價(jià)格的回調(diào)……”

　　佑威房產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟也認(rèn)為：“打折只是局部現(xiàn)象，多數(shù)項(xiàng)目降價(jià)只是示意性的，以吸引購(gòu)房者為主?！苯捣淮笫沟帽緦梅慨a(chǎn)會(huì)成為了購(gòu)房者與開發(fā)商之間的觀望會(huì)：雙方都在試探，市場(chǎng)的拐點(diǎn)在哪里？

　　“現(xiàn)在交易成績(jī)的平淡，只是一個(gè)短暫的拐點(diǎn)，但房?jī)r(jià)整體是趨向于穩(wěn)定的?！?/p>

　　“低開高走是開發(fā)商慣用的手法：首批銷售一空后，有了市場(chǎng)動(dòng)力，下一批肯定會(huì)一點(diǎn)一點(diǎn)漲，而現(xiàn)在與以前不同的就是：由于收到供應(yīng)量的影響，現(xiàn)在漲幅會(huì)比較慢，但降價(jià)是絕不可能的，尤其是在有地王出現(xiàn)的區(qū)域?！?/p>

　　“現(xiàn)在開發(fā)商很聰明，知道市場(chǎng)高漲期已過(guò)，現(xiàn)在的任務(wù)是適中價(jià)格跑量，回籠資金好囤糧?！蹦邥粤嵴f(shuō)道。