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與碧桂園一樣堅定的雅居樂堅持“農村包圍城市”

2009-10-12 08:21:46      彭潔云

  理財周報見習記者 彭潔云

  雅居樂地產實際控制人陳卓林及其夫人陸倩芳持有59.43%股份,市值170.19億元

  從城市輻射農村,還是從農村包圍城市,是兩種完全不同的策略,陳卓林毅然選擇了后者。

  1992年雅居樂起步于中山,主攻中高檔房產,引得港澳買家紛至沓來。在中山相繼開發(fā)的雅居樂花園、中山雍景園等樓盤不僅托起了中山房地產在香港的知名度,而且成為中山擁有絕對壟斷勢力的房產商。據(jù)說,最厲害的時候,雅居樂占據(jù)了中山房地產市場70%的份額,而香港買家占中山雅居樂業(yè)主的95%。

  在“農村”掘得第一桶金后,陳卓林便迅速將重點轉入中心城市——廣州。

  2002年開始,廣州雅居樂花園、南湖半島花園、南海雍景豪園、花都雍華廷四個超大型房地產項目全面啟動,雅居樂正式挺進廣州。

  雖然進入廣州,但陳卓林并沒有立刻在市中心圈地開發(fā),而是仍然將眼光落在郊區(qū),直到2005年,陳卓林才出擊佛山的市中心用地。

  在這一點上,雅居樂走的路線與碧桂園如出一轍。郊區(qū)開發(fā)最大的優(yōu)勢特點就是占地規(guī)模大、拿地成本低、高速度造城。

  廣州雅居樂花園是雅居樂廣州開發(fā)的首個旗艦項目,2002年一次性開發(fā)了30萬平方米,并在一年內全部消化。2004年廣州雅居樂花園也憑借7.2億的火爆銷售業(yè)績登上華南板塊上半年的銷售冠軍寶座。

  這些占地規(guī)模大的項目可供開發(fā)的周期也很長,外部環(huán)境也發(fā)生了很大的變化,特別是隨著城市擴容,原本城郊的項目已經逐步進入核心區(qū)。例如雅居樂在廣州番禺的項目,已經進入規(guī)劃中的城市第一商圈。

  由于在郊區(qū),促成了雅居樂的多元化發(fā)展,不僅僅是建樓盤別墅,而是擁有各類設施的大型生活社區(qū)。目前,雅居樂的業(yè)務范圍已由房地產拓展至高爾夫球、物業(yè)管理、酒店管理、國際貿易、家具產銷、飲食娛樂、裝飾工程、苗圃種植多個行業(yè)。雅居樂長江高爾夫球場吸引大批香港度假型買家,曾被國際高爾夫球權威機構評為“世界500最佳球洞”之一。

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