《東地產(chǎn)》梁繼賢

　　奢侈品牌自建商場

　　第一太平戴維斯商鋪董事朱兆榮反復(fù)強調(diào)，頂尖商場屈指可數(shù)，而奢侈品店鋪動輒上千平方米的規(guī)模，更使鋪位變得緊張。

　　LV們顯然等不及了。

　　今年5月，全球最大的奢侈品企業(yè)法國路威酩軒集團決定與澳門巨商何鴻燊共同投資開發(fā)上海尚嘉中心商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　據(jù)悉，該項目設(shè)計總建筑面積14萬平方米，總投資達(dá)5億美元，計劃于2012年竣工開業(yè)，這也是其首次在中國大陸投資地產(chǎn)項目。

　　旗下?lián)碛蠰V、Dior、Fendi、Hennessy等60多個各類國際頂級品牌的路威酩軒，計劃絕大部分奢侈品牌將攜手入駐“尚嘉中心”。3年后，該購物中心將成為LVMH旗下奢侈品的集成店，并將吸引其他國際一線名品扎堆入駐，成為名副其實的奢侈品中心。

　　除了路威酩軒集團外，愛馬仕也決定在華收購物業(yè)，建造旗艦店。

　　不過，在朱兆榮看來，奢侈品品牌商自建商場并不能成為主流，租賃商鋪依然是其主要的經(jīng)營方式。

　　商圈升級迫不及待

　　頂級鋪面的供不應(yīng)求讓那些盤踞著較好地段的準(zhǔn)高端商場看到了契機，于是，升級換代、檔次調(diào)整來得迫不及待。

　　眼下，北外灘改造在快馬加鞭進(jìn)行，怡和洋行、益豐洋行馬不停蹄地進(jìn)行整修；淮海路商圈的整體升級接近尾聲。

　　恒隆廣場或許是它們改造的方向，尤其對于淮海路而言。10年前，為了爭奪進(jìn)入內(nèi)地的奢侈品牌，百貨公司、購物中心共同發(fā)起了品牌爭奪戰(zhàn)。南京西路上的恒隆廣場是這場競爭的優(yōu)勝者。為了LV旗艦店開幕，恒隆廣場不惜將60%的店鋪做了調(diào)整。

　　照葫蘆畫瓢，力寶廣場、香港廣場紛紛將最顯要的位置讓給了LV和阿瑪尼。

　　不僅力寶廣場、香港廣場得到了升級，位于淮海中路西段的798號到806號，更是一連開出數(shù)家名表店：積家、伯爵、卡地亞、萬寶龍、ROGER DUBIUS、Breguet?；春Ｂ氛诔蔀橛忠粋€國際頂尖品牌聚集區(qū)。

　　新項目預(yù)定一空

　　爭奪奢侈品品牌商的隊伍中，還有一支重要的力量，來自仍在建造即將上市的新項目。

　　朱兆榮認(rèn)為，1、2年內(nèi)即將上市的新鴻基陸家嘴IFC、嘉里中心、新鴻基環(huán)貿(mào)大廈等項目將緩解頂尖商場無鋪可租的局面。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，類似于LV、GUCCI等奢侈品品牌都將在新鴻基陸家嘴IFC出現(xiàn)。雖然新鴻基方面對此還是未有表態(tài)，但從新鴻基香港IFC聚攏的品牌可見一斑。在香港IFC，Prada、Salvatoure Ferragamo和珠寶名牌Mikimoto、香港首間EVISU專門店、Anne Klein全球首家概念店等一應(yīng)俱全。

　　“黃金地段再加上開發(fā)商經(jīng)營經(jīng)驗，這都給奢侈品品牌商帶來信心，因此往往這些項目未開始招租，就已經(jīng)被預(yù)定一空了?！?世邦魏理仕商鋪部董事李佩齡告訴《東地產(chǎn)》記者。