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房屋買8年沒辦到房產(chǎn)證 墻面滲水賣方不管

2009-07-27 16:23:25      幫幫忙。

  編輯同志:

  我是洞井商貿(mào)城天南公寓一棟504室居民。2001年,我從顧某手中以每平方米880元的價格購買了這套120余平方米的房子。據(jù)我所知,顧某以個人名義在洞井商貿(mào)城買地建了許多房子出售,并將所建房屋交由他姐姐管理。我購買這套房子入住后,從2006年開始,臥室開始出現(xiàn)滲水現(xiàn)象,且情況越來越嚴重,臥室的天花板和墻壁因為長期滲水,竟然長出了菌子。

  這幾年,我多次找顧某,希望就房屋修繕問題進行協(xié)商,但都沒有結(jié)果。我也曾找過洞井商貿(mào)城社區(qū),但他們說我的房子屬于私營性質(zhì),不歸他們管理?,F(xiàn)在我家臥室根本無法居住了,當初貪便宜從私人手中購房,現(xiàn)在卻不知如何維權(quán)。請記者幫幫忙。

  周鳳池

  附記:接到周鳳池女士的電話后,記者來到洞井商貿(mào)城天南公寓采訪調(diào)查。

  現(xiàn)場墻壁發(fā)霉多處長菌

  雖然近段時間天氣晴朗,但記者在周女士家的臥室看到,天花板和其中一面墻壁上濕漉漉的,多處已經(jīng)發(fā)霉,竟然長出了菌子。為了不使?jié)B水滴到床上,周女士一家只能在滲水嚴重的天花板周圍掛上塑料布,然后在地板上放個塑料桶用來接水。得知記者來采訪,住在周女士樓下404室的住戶王麗君也趕來,央求記者也去她家察看滲水的墻面。記者看到她家的滲水程度較周鳳池家要輕。

  困惑房子至今沒有房產(chǎn)證

  “早幾年我家樓上604室也滲水,但顧某給他們貼了瓷磚后,就不漏了!可雨水卻滲到我家來了!”周鳳池說,之所以要找顧某,是因為在該商貿(mào)城內(nèi)的6幢居民公寓和3幢別墅都是顧家所建,房屋的管理則由顧某代為負責。

  記者在調(diào)查中了解到,大約從1996年起,洞井商貿(mào)城周邊的土地零星賣給私人。有些人在自己購買的土地上建造房屋,然后出售牟利。周女士及其他從顧家購買房屋的居民,雙方簽訂了“合作建房的協(xié)議”,實際上是甲方出地,乙方出資購買。居民們雖然住在該處十多年了,卻拿不出房產(chǎn)證及土地證等相關(guān)憑證,只能拿出兩張手寫的收據(jù),以證明他們購買了住房。住在603室的孫治國向記者出示了一張與顧某在2002年3月18日簽訂的合作建房協(xié)議,協(xié)議中甲方(顧某)責任第4款寫明:保證自商貿(mào)城首批申辦二證的建房戶獲準簽證日始半年內(nèi)將二證(土地證及房產(chǎn)證)交付乙方。

  律師合作建房協(xié)議無效

  記者聯(lián)系到顧某的姐姐,她說商貿(mào)城房屋屬于合作建房性質(zhì),之所以修繕604室,是因為當時她時間比較寬裕,能幫一下就幫一下,抱著這種想法,自己出錢給604室修繕了房屋。她說房子賣出去后,居民也住了十多年,早過了保修期,出現(xiàn)問題不可能一直依靠她家維修。去年,她曾將頂樓的鑰匙交給周鳳池女士,要她自己去修繕,周女士不自行解決,他們是不會管的。就兩證遲遲沒有的原因,顧女士說確實曾許諾半年內(nèi)將二證辦好,但其中涉及的部門比較多,手續(xù)也比較復(fù)雜,相關(guān)手續(xù)正在辦理中,今年10月份以前會辦好。

  對此,湖南一星律師事務(wù)所葉翔鋒律師說,周女士的問題帶有普遍性,如何維權(quán)確實難。就算周女士將此事訴諸法律,結(jié)果可能是判定雙方合作建房協(xié)議無效。最終,周女士很可能要把房屋退還給顧家。房屋出現(xiàn)滲水,周女士只能積極找合作方協(xié)商,不然就得自己承擔后果。

  居民們表示,住了這么多年,已經(jīng)習慣這里的環(huán)境和生活,退房是絕對不愿意的,只希望有個部門能管一管。記者 許馨藝實習生 溫婷楨

  編后:

  880元一平方米!這樣的房價在8年以前也是極具誘惑力的。遺憾的是,周女士一家買來的房子,既無國土證又無房產(chǎn)證,很可能是“小產(chǎn)權(quán)”房。對于這樣的買賣,國家有關(guān)部門一直是禁止的。現(xiàn)在,買賣雙方因為房屋漏水問題出現(xiàn)糾紛,買方如訴諸法律,可能被判“合作建房協(xié)議”無效,買方退房,賣方退款。由于8年來房價上漲了,這樣的判決對于買方來說并不有利。奉勸市民不要購買“小產(chǎn)權(quán)”房,其中蘊含著太多不可預(yù)見的風險。

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