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內(nèi)地加強對房地產(chǎn)市場調(diào)控 港交所或嚴(yán)控上市房企

2008-09-07 10:02:29      挖貝網(wǎng)

近年來,香港股市已成為內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)日益重要的集資渠道,而這一情況有可能在今年發(fā)生轉(zhuǎn)變。記者從市場人士處獲悉,由于內(nèi)地對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控增加了擬上市企業(yè)發(fā)展前景的不確定性,港交所對內(nèi)地房企上市規(guī)模及數(shù)量的控制可能趨于嚴(yán)格,“多家內(nèi)地房企正排隊等候上市,但批文很難拿到”。不過,這一說法尚未得到港交所的回應(yīng)。

據(jù)彭博統(tǒng)計,2007年內(nèi)地房企赴境外IPO共計13家(不包括REITS),其中選擇在香港上市的高達七成。與之相對應(yīng),去年內(nèi)地房企在港股市場的集資額達到了79.85億美元。顯而易見,港股市場已成為內(nèi)地房企至關(guān)重要的集資渠道。而普華永道此前發(fā)布的報告預(yù)測,今年,內(nèi)地房企仍有望成為赴港集資的主角之一。不過,來自市場的消息卻給這種樂觀潑了盆冷水。

昨日,有消息人士稱,由于內(nèi)地房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控效應(yīng)正在逐漸顯現(xiàn),投資者對于內(nèi)地房地產(chǎn)股的信心勢必會受到影響;加之前期上市的內(nèi)地房企的市盈率普遍偏高,為避免風(fēng)險過大,港交所可能會嚴(yán)控內(nèi)地房企的上市規(guī)模及數(shù)量?!岸嗉覂?nèi)地房企正排隊等候上市,但批文很難拿到?!币患乙言诟凵鲜械膬?nèi)地房企負責(zé)人表示。

據(jù)記者統(tǒng)計,香港主板上市公司的市盈率大致在10-20倍左右,但多只赴港上市的內(nèi)地房產(chǎn)股,獲得高市盈率已是“家常便飯”。“高企不下的市盈率是個風(fēng)險警示,在市場信心出現(xiàn)動搖的情況下,太高的市盈率容易受到投資者質(zhì)疑?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士坦率表示。他指出,內(nèi)地宏觀調(diào)控的政策效應(yīng)正在顯現(xiàn),在此作用之下,內(nèi)地房產(chǎn)股的業(yè)績很容易產(chǎn)生波動,因此有必要對申請在港上市的內(nèi)地房企進行控制。不過,目前具體的控制方式仍然說法不一:有說法稱,前期已遞交申請的內(nèi)地房企可能將不受限制;也有說法指出,無論是以H股還是以紅籌股方式上市,目前批文皆難以獲取。記者昨日以郵件形式向港交所相關(guān)人士核實此事,但截至發(fā)稿時為止,尚未得到回應(yīng)。

此前,據(jù)媒體報道,原本計劃于2008年在港上市的內(nèi)地房企,包括有重慶龍湖、恒大地產(chǎn)、星河灣等多家中型企業(yè),但始終是“只聞樓梯響”。有知情人士透露,由于受到內(nèi)地“限外”政策(嚴(yán)格監(jiān)控外資投資房地產(chǎn))影響,港交所曾增加詢問步驟,要求企業(yè)申明如何將港股市場融資所得結(jié)匯回內(nèi)地。雖然港交所相關(guān)人士在接受上海證券報記者采訪時并未正面回答,但內(nèi)地房企赴港上市速度的放緩,已是事實。

另一方面,自去年11月開始,由于內(nèi)地加大宏觀調(diào)控力度,加之美國次級按揭貸款危機的影響不斷顯現(xiàn),多數(shù)地產(chǎn)股進入下降通道。與此同時,在香港上市的新股開始遭遇“創(chuàng)傷”,多只新股在上市當(dāng)日跌破發(fā)行價。有業(yè)內(nèi)人士稱,這其中的部分原因就是新股定價與當(dāng)時的市場狀況和投資者信心“有距離”。

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