隨著北京奧運(yùn)會(huì)的臨近和召開，北京樓市的聚焦度也被分散，觀望氛圍更加濃重，二手房交易價(jià)出現(xiàn)今年以來(lái)的首次下跌。與此同時(shí)，7月作為奧運(yùn)短租市場(chǎng)迎接客戶的最后沖刺期，并沒(méi)有出現(xiàn)短租需求集中入市的場(chǎng)面。相反，許多業(yè)主的短租夢(mèng)想逐漸破滅，開始降低報(bào)價(jià)尋找長(zhǎng)租客戶，以避免更大的房屋閑置損失。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手商品住房買賣成交量環(huán)比6月下降了10.9%，成交價(jià)格下跌3.6％。分析師表示，在新房不斷打折促銷中，北京二手房業(yè)主的心態(tài)有所動(dòng)搖，成交價(jià)格開始打破僵局小幅下滑。經(jīng)過(guò)半年多的樓市觀望，短期持有的投機(jī)客大多已經(jīng)離場(chǎng)，目前掛出房源的業(yè)主主要是家庭有閑置房屋或是有房屋升級(jí)需求的自住型消費(fèi)者，購(gòu)房時(shí)間較早，購(gòu)買價(jià)格也相對(duì)較低，因此，房?jī)r(jià)的小幅下降對(duì)此類業(yè)主來(lái)說(shuō)影響并不大，但是多數(shù)人對(duì)奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)走勢(shì)并不樂(lè)觀，也確實(shí)對(duì)業(yè)主的心理產(chǎn)生了一定沖擊，少數(shù)物業(yè)成交價(jià)格出現(xiàn)了幅度較大的下調(diào)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析認(rèn)為，雖然長(zhǎng)期來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍被各方看好，但短期的價(jià)格下調(diào)趨勢(shì)已然顯現(xiàn)，這既是對(duì)2007年房?jī)r(jià)非理性快速上漲的修復(fù)，也是對(duì)奧運(yùn)利好提前透支的彌補(bǔ)。但此次二手房市場(chǎng)交易價(jià)格的下降，依然是結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，對(duì)于某些前期上漲過(guò)快且無(wú)實(shí)質(zhì)利好支撐的板塊，調(diào)整仍會(huì)延續(xù)，因此從整個(gè)行業(yè)來(lái)看，房?jī)r(jià)的理性調(diào)整對(duì)行業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展是有好處的。

　　值得關(guān)注的是，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手商品房租賃市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格與6月相比基本持平，高檔商品房租金小幅上漲1.4%。

　　資料顯示，今年上半年開始，北京奧運(yùn)短租市場(chǎng)成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)，3-5倍甚至更高的租金回報(bào)讓許多業(yè)主對(duì)短租充滿期待，并為此對(duì)房屋進(jìn)行了重新裝修，但隨著7月奧運(yùn)短租高峰期的結(jié)束，成交并未如預(yù)期。據(jù)官方預(yù)計(jì)，奧運(yùn)期間每天最大的住宿需求應(yīng)該是22.6萬(wàn)間客房，而北京已經(jīng)準(zhǔn)備了33.6萬(wàn)間客房，其中包括星級(jí)賓館、經(jīng)濟(jì)型酒店、青年旅社、四合院酒店以及奧運(yùn)人家，可謂檔次齊全，各具特色。充足的房源供應(yīng)將大多數(shù)民間房源擠出了短租市場(chǎng)，這也是短租未如預(yù)期的主要原因。

　　嘉里建設(shè)在京首推高端公寓

　　盡管國(guó)房景氣指數(shù)已連續(xù)8個(gè)月下跌，市場(chǎng)對(duì)北京樓市的“后奧運(yùn)”行情看法不一，但仍有開發(fā)商趕在“金九銀十”臨近之時(shí)力推新住宅項(xiàng)目，以示對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

　　近日，香港嘉里建設(shè)和北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)聯(lián)合推出高端公寓項(xiàng)目——星源匯。該項(xiàng)目地處北京朝陽(yáng)區(qū)燕莎商圈，比鄰第二使館區(qū)，總建筑面積46440平方米，由東、西兩塔構(gòu)成。除30700平方米的公寓之外，還包括1800平方米的專屬高品質(zhì)私人會(huì)所、兩塔間下沉式花園及1500平方米左右的商業(yè)裙樓。項(xiàng)目共有三百多個(gè)住宅單位，皆為高端精裝修公寓，并為一居單位配送了系列家具。嘉里建設(shè)（中國(guó)）有限公司董事朱葉培對(duì)記者表示：“星源匯項(xiàng)目是我們進(jìn)軍北京高端住宅市場(chǎng)的開山之作，體現(xiàn)了集團(tuán)對(duì)內(nèi)地及北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。我相信，以我們的專業(yè)背景和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，可以為北京提供一個(gè)典范。”

　　此前曾有媒體報(bào)道，處于奧運(yùn)“節(jié)點(diǎn)”的北京樓市呈現(xiàn)出豪宅和均價(jià)萬(wàn)元左右的中低端樓盤銷售看好的“兩端強(qiáng)勢(shì)”行情。有市場(chǎng)人士表示，對(duì)于開發(fā)商而言，造更好的房子或者更低價(jià)格的房子，或許成為今后市場(chǎng)的選擇。（朱宇?。?/p>