“好險(xiǎn)！”在銀行工作的鄧小姐向記者感嘆。所謂“好險(xiǎn)”指的是今年以來(lái)股市的表現(xiàn)，作為剛剛學(xué)會(huì)炒股的小股民，看著股市從一路飆升到急轉(zhuǎn)直下，鄧小姐只能用“好險(xiǎn)”來(lái)表達(dá)自己的心情了。

    接下來(lái)，鄧小姐就開(kāi)始慶幸自己的幸運(yùn)了，因?yàn)樵谌ツ旯墒星闆r比較好的時(shí)候，她成功實(shí)現(xiàn)了將自己投入的資金翻了一番。考慮到自己是新股民，承受風(fēng)險(xiǎn)的能力不大，便將大部分資金都抽了出來(lái)。其中一部分拿來(lái)給小家添置了一輛尼桑陽(yáng)光小車(chē)，另一部分就暫時(shí)閑置下來(lái)。

    過(guò)了一段時(shí)間，嘗到投資甜頭的鄧小姐又坐不住了，開(kāi)始考慮將閑置資金利用起來(lái)。但是這時(shí)股市的波動(dòng)已經(jīng)比較大，她沒(méi)敢再入市。于是將目光停留在了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    這時(shí)，她手中大概有接近40萬(wàn)元的現(xiàn)金。盡管當(dāng)時(shí)還沒(méi)有出臺(tái)第二套房政策，但是她仍然首先排除了貸款買(mǎi)房的打算。目前鄧小姐夫妻已有一套住房，月供要5000元左右，夫妻二人月收入不到2萬(wàn)元，如果再負(fù)擔(dān)一套住房，加上生活開(kāi)支、養(yǎng)車(chē)等成本，很難有盈余。學(xué)經(jīng)濟(jì)出身的鄧小姐認(rèn)為如此投資，財(cái)務(wù)壓力和風(fēng)險(xiǎn)都非常大。

    但是40萬(wàn)元在北京能夠買(mǎi)多大的房子呢？按照北京五環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)，大概已經(jīng)沒(méi)有了1萬(wàn)元/平方米以下的商品房。按照這個(gè)價(jià)格，鄧小姐只能買(mǎi)個(gè)30來(lái)平方米的小房子，這樣的小房子實(shí)在難找。

    考察了一段時(shí)間北京市場(chǎng)后，鄧小姐休假回了安徽老家。由于已經(jīng)有了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣，她在安徽省會(huì)合肥也不忘詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)格。當(dāng)時(shí)，合肥的房屋均價(jià)在3000多元/平方米左右。按照這樣的價(jià)格，鄧小姐手中的40萬(wàn)元便可以買(mǎi)一套100平方米的兩居室了。

    于是鄧小姐開(kāi)始專心考慮到二線城市投資房子。與身邊朋友交流后發(fā)現(xiàn)，目前這樣的投資人還不少，一位朋友便在昆明、貴陽(yáng)等多個(gè)二線省會(huì)城市投資了房產(chǎn)，另一位朋友更是看好了浙江嘉興的中港國(guó)際城住宅產(chǎn)品，雖然嘉興不是省會(huì)城市，但毗鄰上海，經(jīng)濟(jì)繁榮，該項(xiàng)目更包括了中國(guó)第一個(gè)節(jié)能環(huán)保商貿(mào)城，相信未來(lái)住宅的租金回報(bào)率相當(dāng)可觀。

    考察一番后，鄧小姐買(mǎi)下了合肥一套商品房，面積109平方米，總價(jià)35萬(wàn)元，每平方米單價(jià)3200元。鄧小姐的計(jì)劃是，房子交房之后先簡(jiǎn)單裝修，配上家具家電成本控制在5萬(wàn)元。裝修好后先出租，待5年后不發(fā)生二手房交易增值稅時(shí)將其出售。

    按照目前鄧小姐所購(gòu)房屋區(qū)域的租金水平1400元/月計(jì)算，鄧小姐本次投資的年租金回報(bào)率為4.2％.

    讓鄧小姐感到高興的是，就在去年下半年，合肥房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)喜人，目前其所購(gòu)房屋周邊的新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了5100元/平方米，即便按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算，她的這次投資回報(bào)率已經(jīng)達(dá)到了58.8％.

    有了以上這些數(shù)據(jù)，今年僅28歲的鄧小姐很有成就感。她向記者建議，類似于她這樣的經(jīng)濟(jì)底子不厚的小家庭，沒(méi)有必要承受股市大起大落的風(fēng)險(xiǎn)，也沒(méi)有必要承受大都市高房?jī)r(jià)的壓力，建議去中小城市買(mǎi)房投資。