物業(yè)資本證券化趨勢(shì)越來(lái)越明顯。近日，南京棲霞建設(shè)物業(yè)服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“棲霞物業(yè)”）掛牌新三板。

目前國(guó)內(nèi)排名靠前的物業(yè)公司都是所屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的子公司，棲霞物業(yè)也不例外。棲霞物業(yè)屬于南京棲霞建設(shè)股份有限公司（棲霞建設(shè)）控股子公司，棲霞建設(shè)擁有33年開(kāi)發(fā)歷史，在江蘇房地產(chǎn)行業(yè)居于龍頭地位。截至2017年8月，棲霞建設(shè)持有棲霞物業(yè)70%的股份。

棲霞物業(yè)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓說(shuō)明書(shū)顯示，棲霞物業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)是為各類住宅小區(qū)、商業(yè)辦公樓等物業(yè)項(xiàng)目提供清潔、安保、園藝綠化、設(shè)施設(shè)備管理等服務(wù)工作。公司擁有物業(yè)服務(wù)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，是中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位。

數(shù)據(jù)顯示，2015年、2016年分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9197.33萬(wàn)元、1.02億元。2017年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5368.95萬(wàn)元，凈利潤(rùn)223.71萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)32.15%。

目前公司主要客戶群體為住宅常住戶及寫(xiě)字樓租戶，呂俊表示棲霞物業(yè)還將開(kāi)拓政府辦公樓、科學(xué)園區(qū)等領(lǐng)域的客戶作為新的發(fā)力點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)公司服務(wù)群體的多元化。

與其他物業(yè)企業(yè)相同，棲霞物業(yè)希望在傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)管理的基礎(chǔ)上，引入“社區(qū)增值服務(wù)+互聯(lián)網(wǎng)”的概念，力爭(zhēng)為社區(qū)業(yè)主提供包括衣、食、住、行、娛、購(gòu)、游乃至社區(qū)養(yǎng)老、智能家居、社區(qū)金融等多種增值服務(wù)。

棲霞物業(yè)董事長(zhǎng)呂俊表示：“公司希望立足物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)，一方面做好掌上服務(wù)，另一方面做好社區(qū)服務(wù)，構(gòu)建一體兩翼的商業(yè)模式。”

棲霞物業(yè)為業(yè)主提供保養(yǎng)清潔服務(wù)、安保服務(wù)、園藝綠化服務(wù)、設(shè)施設(shè)備管理外，還通過(guò)他所指的掌上APP為業(yè)主提供增值服務(wù)。棲霞物業(yè)開(kāi)發(fā)了社區(qū)綜合服務(wù)平臺(tái)——星葉匯APP，可在線收繳物業(yè)費(fèi)，并提供一鍵報(bào)修、管家服務(wù)、便民服務(wù)和訪客同行等服務(wù)，還可以享受更多豐富的社區(qū)活動(dòng)、在線購(gòu)物、友鄰交流互動(dòng)、積分兌換禮品、二手房租售、互聯(lián)網(wǎng)家裝等多項(xiàng)增值服務(wù)。

對(duì)于掛牌新三板，呂俊表示：“目前公司的主要市場(chǎng)還集中在南京、蘇州、無(wú)錫等三地，我們希望通過(guò)掛牌新三板打開(kāi)全國(guó)市場(chǎng)，未來(lái)三到五年實(shí)現(xiàn)登陸A股市場(chǎng)的目標(biāo)。”