北京的房價之高大家都知道，一般人幾乎不敢奢想。今年2月份剛掛牌的益升益恒400萬元賣掉了公司朝陽區(qū)一139平米的住宅房，賣價與市場交易價格差異在400萬元以上，相當(dāng)于該公司2016年3倍盈利，連主辦券商都引發(fā)質(zhì)疑。

出售資產(chǎn)差異大，主辦券商提示風(fēng)險

益升益恒（北京）醫(yī)學(xué)技術(shù)股份公司（證券簡稱：益升益恒，證券代碼：870450.OC）半年報延期之后終于趕在8月最后一天交上了公司上半年的成績單。然而主辦券商在年報披露日當(dāng)天也給了益升益恒一個風(fēng)險提示公告，事關(guān)公司出售資產(chǎn)價格與市場價格差異較大的提示。

主辦券商在審閱益升益恒2017年半年報時發(fā)現(xiàn)，今年2月28日，益升益恒辦理了一項固定資產(chǎn)（包括一處房產(chǎn)和車位）的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交易價格為417.5萬元，其中房產(chǎn)價格為402.5萬元。經(jīng)主辦券商初步了解，該項房產(chǎn)位置處于北京市朝陽區(qū)安立路28號院，建筑面積139.02平米。

根據(jù)主辦券商從國內(nèi)幾家主要二手房交易網(wǎng)站了解到的交易前三個月的處于該地段的房產(chǎn)的平均交易價格來看，該房產(chǎn)的交易價格與市場平均交易價格差異較大。該等交易可能會使公司和現(xiàn)有股東的利益受損，主辦券商提示投資者注意該等風(fēng)險。

據(jù)益升益恒的公告披露內(nèi)容來看，此次房產(chǎn)的買受人為栗琳，上述兩項固定資產(chǎn)原值合計為430.02萬元，交易價格為417.50萬元，定價依據(jù)是北京市地方稅務(wù)局公布的不動產(chǎn)交易指導(dǎo)價。此外，買受人與公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，此次交易不屬于關(guān)聯(lián)交易。

在北京一家房地產(chǎn)公司工作的段先生告訴記者，該住宅靠近亞運村附近，這邊的房子均價七萬多，139平米少說現(xiàn)在怎么也得1000多萬，除非小區(qū)爛的不行，但那也得6萬多，算下來也要近800多萬。最少能賣800萬的房子，400萬元就賣了，益升益恒該筆資產(chǎn)交易價格比市場價格低了近一半。

段先生還告訴記者，2016年底受政策影響，該房產(chǎn)的規(guī)模和地段，官方報價是在460萬元左右。按照益升益恒披露的說法，買賣雙方是在2016年6月份開始接洽的，但最終完成買賣是在2017年2月份，即便如此，如此低的價格是否合理還是值得懷疑。

差價相當(dāng)于公司2016年3倍盈利

值得一提的是，翻閱相關(guān)公告發(fā)現(xiàn)，在此之前益升益恒并沒有關(guān)于該項資產(chǎn)出售的披露公告。主辦券商提示，益升益恒出售該項資產(chǎn)時未履行審議程序，是因為該業(yè)務(wù)發(fā)生時公司剛掛牌，雖然自己已經(jīng)在掛牌前對益升益恒進行了掛牌公司日常信息披露的培訓(xùn)，但是益升益恒對相關(guān)細則還不熟悉，所以未履行審議程序。目前益升益恒已于同日公告中補充追認了該筆交易。

據(jù)了解，益升益恒今年2月6日在新三板掛牌，公司屬于醫(yī)療用品及器材批發(fā)行業(yè)，主要提供大型醫(yī)療設(shè)備投放托管運營等醫(yī)療領(lǐng)域的第三方技術(shù)服務(wù)及銷售醫(yī)療器材，主要消費群體為醫(yī)療機構(gòu)、租賃公司和同行業(yè)經(jīng)營公司。

益升益恒2016年7月13日剛剛完成股改，由北京益升益恒醫(yī)療投資有限公司以經(jīng)審計的凈資產(chǎn)折股，整體變更為股份公司，注冊資本2000萬元。股改完成之后，益升益恒于2016年9月份向股轉(zhuǎn)系統(tǒng)申請掛牌。

益升益恒2016年營業(yè)收入為4947.42萬元，凈利潤為140.96萬元。今年上半年，益升益恒營收777.94萬元，同比上年的3440.25萬元，下降77.39%：凈利潤為23.97萬元，同比上年的 156.32萬元，下降84.66%。截止今年6月30日，益升益恒總資產(chǎn)為3150.75萬元，凈資產(chǎn)為2237.16萬元，其累計未分配利潤127萬元，盈余公積金14萬元。

年報顯示，益升益恒的主營業(yè)務(wù)中銷售設(shè)備占比較大，設(shè)備單筆價值高，單個設(shè)備的成交價在幾十萬乃至幾千萬之間，因此造成公司營業(yè)收入起伏較大，再加上銷售達成率具有很大的偶然性，導(dǎo)致今年上半年公司營收較上年同期有較大幅度降低。

益升益恒以相差400多萬元（按最低標準）的價格賣掉房子，相當(dāng)于公司2016年3倍盈利，如此賠本的買賣，不僅主辦券商疑惑，記者也是看不懂其中的“奧秘”。