物業(yè)管理公司智善生活申請新三板掛牌上市（挖貝網wabei.cn配圖）

挖貝網訊 11月20日消息，深圳星河智善生活股份有限公司已于近日正式申請新三板掛牌，其掛牌材料已于11月18日在股轉公司官網公開披露。智善生活成立于1999年1月29日，于2015年9月14日完成股改。母公司星河置業(yè)集團有限公司占股95%，為公司控股股東，董事長兼總經理黃楚龍直接和間接合計占股100%，為公司實際控制人。

公告顯示，智善生活2015年1-7月、2014年度、2013年度營業(yè)收入分別為5899萬元、9360萬元、6165萬元；凈利潤分別為568萬元、385萬元、310萬元。

據了解，智善生活存在經營業(yè)務地區(qū)集中度過高風險，報告期內，公司的業(yè)務以深圳地區(qū)為大本營，正在向全國其他城市拓展，但公司的物業(yè)服務的主要客戶和業(yè)務都位于深圳市內，地域特征明顯，一旦深圳地區(qū)的競爭出現超出合理范圍、政府政策變化及經濟環(huán)境異常、居住吸引力下降等市場風險將對公司經營帶來十分不利的影響。智善生活雖然大力開拓廣州、惠州、天津、常州等其他地區(qū)，但是市場開拓伴隨著一定的風險，加大公司的運營成本，如果公司的市場開發(fā)達不到預期的效果，則不僅面臨業(yè)務受地域限制的風險，同時也對公司盈利能力產生不利影響。

另外，智善生活將部分物業(yè)管理服務比如清潔、綠化、電梯維修等委托于第三方公司，公司可以監(jiān)管第三方公司的服務質量，但一定程度上仍依賴于第三方公司本身的服務質量。如果業(yè)務外包的第三方公司經營出現異常，人員出現較大變動，不能按約為公司管理的物業(yè)提供服務，將對公司的服務質量、品牌聲譽甚至經營業(yè)績帶來不良影響。

智善生活掛牌申請的主辦券商為海通證券，財務審計為大華會計師事務所（特殊普通合伙），法律顧問為中銀律師（深圳）事務所。

挖貝新三板研究院資料顯示，智善生活是一家提供全方位物業(yè)服務，小區(qū)智能化工程服務、綠化工程、物業(yè)管理顧問及會所經營的物業(yè)管理公司。目前物業(yè)服務項目涵蓋了住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)及產業(yè)園區(qū)物業(yè)。