單價(jià)超3.3萬(wàn)元，意指上海核心商圈寫字樓

　　今年來(lái)，始終冷清的上海中心商務(wù)區(qū)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)終于打破沉寂。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獨(dú)家獲悉，一棟位于上海南京西路CBD商務(wù)圈的寫字樓項(xiàng)目，已被全球私募企業(yè)黑石“瞄上”。這家近期頻頻出擊中國(guó)樓市的私募股權(quán)性質(zhì)資本，正與這一目標(biāo)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性接洽，其意向價(jià)格或許將逾70億元。

　　在各家外資投資機(jī)構(gòu)的眼中，北京、上海、廣州等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是寫字樓項(xiàng)目，首要的衡量標(biāo)準(zhǔn)仍然是“地段”。在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)大行其道的背景之下，一線城市中心商務(wù)區(qū)愿意出讓的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更顯稀缺。正因?yàn)榇?，雖然洽談價(jià)格甚高，但黑石仍然對(duì)華敏帝豪大廈表示出了青睞之意。

　　華敏帝豪大廈位于上海北京西路泰興路處，恰恰毗鄰“梅泰恒”高級(jí)商務(wù)區(qū)核心位置?？偨ㄖ娣e逾21萬(wàn)平方米，規(guī)劃定位為甲級(jí)寫字樓與酒店綜合體項(xiàng)目。

　　華敏帝豪大廈早已落成多時(shí)。不過(guò)，這棟外立面呈現(xiàn)低調(diào)黃色的建筑物，仍然貼著施工現(xiàn)場(chǎng)外的廣告宣傳圖。記者仔細(xì)觀察了一下，建筑物的玻璃窗蒙上了一層厚厚的塵色，顯而易見(jiàn)未在使用之中。

　　據(jù)上海工商資料，華敏帝豪大廈項(xiàng)目公司即上海華昱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其法定代表人姓名“蔡忠儒”，公司類型為合資企業(yè)，于2002年7月10日成立。據(jù)不少上海房地產(chǎn)業(yè)界人士反映，隱身華敏帝豪背后的，實(shí)有部分來(lái)自于臺(tái)灣地區(qū)的資金。旗下產(chǎn)品除了華敏帝豪之外，尚有華敏翰尊國(guó)際、華敏世紀(jì)廣場(chǎng)等多個(gè)住宅、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　來(lái)自于多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季度間，上海寫字樓租金行情仍在穩(wěn)步增長(zhǎng)。DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，其間上海核心CBD區(qū)域國(guó)際超甲級(jí)寫字樓整體供應(yīng)稀缺，空置率同比下降21.92%至8.61%。與此同時(shí)，國(guó)際超甲級(jí)寫字樓租金卻繼續(xù)抬升至12.30元/平方米·天，環(huán)比增長(zhǎng)8.8%，同比大幅上揚(yáng)31%。

　　“黑石對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的興趣仍然存在。”一位接近黑石的人士表示，此前，黑石已在房地產(chǎn)市場(chǎng)中尋覓許久。而動(dòng)作最為頻繁的，當(dāng)數(shù)黑石旗下子公司盈石資產(chǎn)管理有限公司，昨日，這家以輸出商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)著稱的企業(yè)，與SOHO中國(guó)進(jìn)行了商業(yè)項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)的合作簽約。不過(guò)，這僅僅只是黑石資本投資的前臺(tái)運(yùn)作模式之一，關(guān)于成熟物業(yè)收購(gòu)方面，除了持有長(zhǎng)壽路channel one項(xiàng)目之外，尚無(wú)案例再現(xiàn)。

　　“今年第一季度上海中央商務(wù)區(qū)內(nèi)未成交任何大宗交易，這是近幾年來(lái)最為冷清的季度之一。” 仲量聯(lián)行上海投資部總監(jiān)李凌表示，不過(guò)他亦透露，有數(shù)宗資產(chǎn)交易目前尚處于談判階段，“這并不意味著投資者熱情有所減弱，尤其對(duì)辦公樓和商鋪資產(chǎn)而言，投資需求因其長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)而保持穩(wěn)定。”

　　李凌進(jìn)一步指出，由于緊縮政策和住宅限購(gòu)令等因素而撤離住宅市場(chǎng)的投資者，將注意力放在其他物業(yè)類別上。而認(rèn)為“商辦地產(chǎn)在未來(lái)將繼續(xù)增值”的DTZ戴德梁行投資部董事盧強(qiáng)則表示，與住宅相比，不同開(kāi)發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目中的商業(yè)、辦公、酒店的價(jià)值認(rèn)同看法會(huì)有很大差異，這種差異便是促使商辦項(xiàng)目交易活躍的重要原因。

　　目前，華敏帝豪大廈項(xiàng)目的整體洽談價(jià)格傳出高達(dá)逾70億元，估算下來(lái)每平方米價(jià)格已逾33000元。這個(gè)價(jià)格雖然被一些投資機(jī)構(gòu)認(rèn)為“偏高”，但仍然能被黑石所接受。