by 《東地產(chǎn)》駐北美地產(chǎn)觀察員 丁峻峰 發(fā)自芝加哥

　　美國(guó)人開(kāi)始對(duì)投資中國(guó)房地產(chǎn)越來(lái)越有興趣。他們好奇地關(guān)注著中國(guó)快速上漲的房?jī)r(jià)，同時(shí)對(duì)如何買入中國(guó)房產(chǎn)感到有些茫然。

　　美國(guó)新一屆總統(tǒng)奧巴馬對(duì)于中國(guó)進(jìn)行了為期三天的訪問(wèn)，全世界的眼光再一次投向這個(gè)剛剛迎接過(guò)建國(guó)六十大慶的雄起之邦。美國(guó)普通民眾對(duì)中國(guó)的關(guān)注也越來(lái)越多。

　　由于房產(chǎn)信貸危機(jī)而引起的金融危機(jī)已經(jīng)讓美國(guó)的失業(yè)率在十月份已經(jīng)高達(dá)10.2% 創(chuàng)26年來(lái)新高。為了解決這樣嚴(yán)峻的形勢(shì)，奧巴馬竭盡全力，調(diào)整美國(guó)國(guó)內(nèi)銀行金融系統(tǒng)，規(guī)范信用體制，刺激經(jīng)濟(jì)，但他清楚知道光依靠美國(guó)個(gè)體力量，要想在短期內(nèi)緩過(guò)勁來(lái)，實(shí)在很難，他要借助外國(guó)資本。

　　奧巴馬出生于平民階層，不具備布什家傳統(tǒng)的那種貴族傲氣，相反地，他更接近大眾，了解底層民眾的生活艱苦。所以對(duì)比老布什，小布什對(duì)于中國(guó)飛速發(fā)展的視而不見(jiàn)，奧巴馬對(duì)于中國(guó)克服種種困難，能在短時(shí)間里獲得如此快的發(fā)展表示高度贊賞。所以早在危機(jī)初期，他就已經(jīng)委任國(guó)務(wù)卿希拉里來(lái)中國(guó)游說(shuō)，要中國(guó)“同舟共濟(jì)”——多持美國(guó)債券。奧巴馬此行更是全力鼓動(dòng)推動(dòng)人民幣匯率升值，以緩解美國(guó)的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　由于此次金融危機(jī)，美國(guó)民眾經(jīng)受了前所未有的考驗(yàn)：失去工作，失去房產(chǎn)，養(yǎng)老金和保險(xiǎn)金大量縮水，對(duì)于美元貶值，物價(jià)飛漲，大家憂心忡忡。不得不將眼光投向其他地方，就像總統(tǒng)先生一樣，美國(guó)投資公司，美國(guó)民眾對(duì)于中國(guó)房產(chǎn)的興趣也是越來(lái)越大了。

　　雖然很多美國(guó)人對(duì)于中國(guó)投資的興趣增加，而且有很多美國(guó)人在中國(guó)已經(jīng)擁有了房產(chǎn)，有的還不止一處，但是其中很大一部分是美國(guó)和中國(guó)有業(yè)務(wù)聯(lián)系，有機(jī)會(huì)到中國(guó)出差，或者中國(guó)工作和居住很長(zhǎng)一段時(shí)間的美國(guó)人，他們對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有比較深入的了解。

　　筆者問(wèn)了幾個(gè)經(jīng)常去中國(guó)，或者現(xiàn)在長(zhǎng)期在中國(guó)出差的外國(guó)人，他們都覺(jué)得如果找對(duì)合適的房子，位于好的區(qū)域，有好的物業(yè)，在中國(guó)買房應(yīng)該是很好的投資。當(dāng)問(wèn)到上海北京等大城市的房?jī)r(jià)時(shí)，一位受訪者說(shuō)：雖然現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)比起五年以前漲了很多，但是也還只及紐約曼哈頓的1/5.按照中國(guó)的發(fā)展的趨勢(shì)，還有上漲趨勢(shì)。而且中國(guó)有很多的二線的城市，新型投資與日劇增，投資潛力非常大。

　　但對(duì)于其他在美國(guó)本土上的美國(guó)人中，真正到過(guò)中國(guó)的還不多，雖然奧運(yùn)以后，美國(guó)媒體對(duì)于中國(guó)的正面報(bào)道越來(lái)越多，現(xiàn)在奧巴馬訪華，和中國(guó)又一次親密接觸，這讓美國(guó)本土的投資者對(duì)于中國(guó)的興趣和信心指數(shù)大大增加，但是投資者對(duì)于如何來(lái)中國(guó)買房還是比較茫然，疑問(wèn)頗多，比如如何以美元結(jié)賬，找什么樣的中介代理，如何選擇房產(chǎn)，買賣操作流程怎樣，維修物業(yè)，出租市場(chǎng)又較美國(guó)有什么不一樣。由于手頭的資源有限，而且房產(chǎn)買賣是需要現(xiàn)場(chǎng)的看房活動(dòng)，在中國(guó)購(gòu)房對(duì)于隔海相望的美國(guó)人來(lái)講還是很難，所以很多現(xiàn)有的投資者最終還是選擇了通過(guò)投資中介購(gòu)買中國(guó)的房產(chǎn)股的方法，進(jìn)行間接投資。

　　新聞鏈接

　　投資中國(guó)房產(chǎn)十一個(gè)理由

　　美國(guó)投資網(wǎng)站NuWire Investor

　　1)Because inflation is coming (see article)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浖磳?lái)臨

　　2)There is ZERO property tax in China!沒(méi)有產(chǎn)權(quán)稅

　　3)There is ZERO capital gains tax in China!沒(méi)有資本盈利稅

　　4)Foreigners are free to own Chinese real estate 外國(guó)人在中國(guó)買房沒(méi)有額外費(fèi)用

　　5)The US Dollar is getting weaker 美元更疲軟

　　6)Because there are no attractive alternative investments in the US without significant risk 美國(guó)沒(méi)有什么更好的，低風(fēng)險(xiǎn)的投資項(xiàng)目

　　7)With a huge Chinese population, real estate prices are extremely stable 鑒于中國(guó)的巨大人口，房產(chǎn)的價(jià)格超級(jí)穩(wěn)定

　　8)China is a cash-based economy. USA is a credit-based economy. This makes China real estate extremely stable。中國(guó)是基于現(xiàn)金的經(jīng)濟(jì)，美國(guó)是基于信用上的經(jīng)濟(jì)，所以中國(guó)的房地產(chǎn)超級(jí)穩(wěn)定

　　9)This investment can be self-directed in an IRA or 401(k) account 可以通過(guò)你保險(xiǎn)金(401K)帳號(hào)自由投資買賣中國(guó)地產(chǎn)股票

　　10)Asia is a huge growth opportunity (see article)亞洲擁有巨大的升值潛力

　　11)Even buying US property at low prices does not guarantee safety. 即便以低價(jià)購(gòu)買美國(guó)的地產(chǎn)也不能保證安全