房價8年漲10倍圣·讓·卡普·費(fèi)拉：世界第一貴村莊

　　世界上最富的村莊在哪兒？

　　是佛羅里達(dá)的朱庇特島嗎？那里位于西棕櫚海灘以北30英里，島上隨便一套住宅可以賣到三四千萬美元呢。

　　不是。

　　是莫斯科的盧布廖夫嗎？那里聚居著眾多俄羅斯政界要人和寡頭富豪，就連現(xiàn)任總理普京的郊外官邸也在那里。

　　不是。

　　世界上最富有的村子，位于法國東南部蔚藍(lán)海岸，是一個面積僅有2.5平方公里左右的小漁村。

　　一到夏天，圣·讓·卡普·費(fèi)拉村的豪華游艇、直升機(jī)、頂級房車頻繁出沒，周邊高檔餐廳總是客滿。

　　這里的居民非富即貴，比利時國王、法國總理、著名藝術(shù)家和文人、演藝界巨星、摩納哥親王等都在這里有別墅。

　　微軟創(chuàng)始人之一保羅·艾倫就在村里最著名的羅歇爾德家族城堡旁建了自己的別墅。卓別林、野獸派繪畫大師馬蒂斯等也曾住在這里。

　　一份世界財富報告的結(jié)論是，這個小村堪稱世界第一貴村莊。據(jù)統(tǒng)計，該村的平均房價從2000年到2008年就漲了10倍，目前房價為每平方米3萬歐元以上。

　　全村500多棟別墅，找不到低于700萬歐元的。近年來一些東歐、南美來的新貴們更是刺激了房產(chǎn)價格的上升。

　　房價其實(shí)還不算什么，隨后的裝修和花園裝飾才更花錢，為了風(fēng)格，人們花的錢比購入別墅的錢還多。一位德國醫(yī)藥工業(yè)公司的老板購下了名為費(fèi)奧蘭提娜的別墅，隨后請來著名園藝師布置花園，建了海水和淡水兩個游泳池，加上海邊私人船碼頭、各色雕塑，專業(yè)房地產(chǎn)商估計，這些投入總額已超過1億歐元。

　　購入高檔房產(chǎn)的多數(shù)是外國人，而且往往是以在某個外國避稅天堂開設(shè)的民事房地產(chǎn)投資公司的名義來購買，真正的房主是誰都難以確認(rèn)。

　　這樣的現(xiàn)象不僅在這個小村存在，在整個蔚藍(lán)海岸都如此。除巴黎地區(qū)外，法國繳納巨富稅最多的就是蔚藍(lán)海岸地區(qū)。這個曾經(jīng)的小漁村現(xiàn)在是蔚藍(lán)海岸最富的村子。

　　圣·讓·卡普·費(fèi)拉，這個公元5世紀(jì)就存在的小漁村背依阿爾卑斯山，面朝地中海。從白沙海灘開始沿山坡蜿蜒向上直到海拔138米處，在蔥綠樹林、各色鮮花的掩映中人們可以看到一座座豪華別墅。為何這個地方如此吸引名人巨富？奧秘之一就是景色優(yōu)美。

　　小村從海岸沙灘開始向阿爾卑斯山的山坡蔓延，一路種滿了熱帶、亞熱帶林木，如芭蕉樹、橄欖樹等等，還有大量鮮花。

　　法國蔚藍(lán)海岸一帶屬于地中海氣候，降雨量小，植被豐富，加上地下水系統(tǒng)發(fā)達(dá)、冬天溫暖、夏天也不算酷熱，因此很適合居住。這里海水蔚藍(lán)清澈，阿爾卑斯山余脈帶來山區(qū)和森林的陰涼。

　　從19世紀(jì)開始，這片地區(qū)就吸引了大量英國富豪貴族，20世紀(jì)以來更是法國本土和歐美名流富豪的集中之地。

　　這里吸引名流巨富的第二個原因是環(huán)境隱秘。與亞洲和北美不同，歐洲富人喜歡扎堆，同時也喜歡“躲著”生活。小海灣、小山坡地勢隱秘，能讓富人們不受打擾。

　　法國著名雜志《焦點(diǎn)》記者去過這個小村兩次。第一次是赴摩納哥途經(jīng)這里。當(dāng)時還不知道這里是世界頂級富人聚居的地方。不明白那些餐館，消費(fèi)怎么會那么高。第二次陪朋友再訪，在一個外表特殊、景色優(yōu)美的半山別墅前剛停下車，就有警衛(wèi)過來詢問。后來才發(fā)現(xiàn)好幾個攝像機(jī)安在隱秘位置監(jiān)視著進(jìn)口、大門、圍墻的四周?？芍^戒備森嚴(yán)。