付佳

　　道路

　　楊惠妍真正走入人們的視線中是在2007年。在當(dāng)年的胡潤(rùn)、福布斯中國(guó)以及新財(cái)富三大富豪榜的首富位置上，竟然同時(shí)出現(xiàn)了這個(gè)人們并不太熟悉的名字，一時(shí)間社會(huì)嘩然。26歲的楊惠妍不僅是中國(guó)之最，更成為了亞洲最令人矚目、最年輕的女首富。

　　但是與中國(guó)眾多白手起家、靠自己努力拼搏成為富豪的人們相比，楊惠妍這個(gè)首富的頭銜顯得尤為不同。她的父親——碧桂園集團(tuán)的創(chuàng)辦者楊國(guó)強(qiáng)先生于2005年把自己所持有的碧桂園集團(tuán)70%的股份全數(shù)轉(zhuǎn)讓給了楊惠妍，親手為她戴上了首富的桂冠。嚴(yán)格說起來，楊惠妍不過是代父上榜而已。

　　從1992年楊國(guó)強(qiáng)以廣東為基地正式進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)開始，到2007年楊惠妍終于摘得首富桂冠，楊氏父女一共用了15年的時(shí)間。在房地產(chǎn)這個(gè)風(fēng)起云涌的行業(yè)，楊國(guó)強(qiáng)始終穩(wěn)扎穩(wěn)打，不急不躁，一步步地帶領(lǐng)著碧桂園走到今天。

　　1992年，順德碧桂園的開發(fā)商由于第一期銷售情況一般，其中一個(gè)股東準(zhǔn)備退出，身為建筑承包商的楊國(guó)強(qiáng)毅然接盤，低價(jià)買下順德碧江及桂山交界的大片荒地，興建4000套別墅和洋房，并以“碧桂園”命名，開始進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)。

　　在1990年代的廣東，改革開放的大潮使得中小城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人口急劇增長(zhǎng)，因而就需要大量的住宅來與之配套，但是當(dāng)時(shí)的政府顯然把建設(shè)的重點(diǎn)放在了工業(yè)區(qū)上。眼尖的楊國(guó)強(qiáng)就是看到了這個(gè)商機(jī)，開始決定走小城鎮(zhèn)建設(shè)之路，大規(guī)模囤積土地繼而成片綜合開發(fā)，從此開創(chuàng)了一條與眾不同的商業(yè)地產(chǎn)模型——農(nóng)村包圍城市。

　　在接下來的時(shí)間里，楊國(guó)強(qiáng)的碧桂園先后在全國(guó)各地開發(fā)了很多項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目的共同特點(diǎn)就是都坐落在城市郊區(qū)。土地價(jià)格低成為了碧桂園集團(tuán)一直引以為傲的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。正是憑借著低價(jià)格和高性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)，碧桂園的項(xiàng)目才銷量驚人，甚至被業(yè)界稱為“像賣白菜一樣賣房子”，而楊國(guó)強(qiáng)也在這個(gè)過程中漸漸走向了首富的位置。甚至有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，碧桂園“農(nóng)村包圍城市”的開發(fā)模式在一定程度上推動(dòng)了中國(guó)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

　　轉(zhuǎn)折點(diǎn)

　　新一代女首富帶給大家的訝異還未消褪，楊氏家族又有了一條爆炸性新聞。僅僅相隔一年的時(shí)間，楊惠妍的財(cái)富減少了近千億，僅剩下330億元，在當(dāng)年年底出爐的胡潤(rùn)百富榜上位列第三。輿論界無不感嘆道，沒見過財(cái)富縮水如此之快的首富：平均每天減少2.6億元，每小時(shí)損失1000萬元。這個(gè)驚人的速度使得楊惠妍在繼2007年問鼎各大富豪榜的榜首之后，2008年又成為了各個(gè)“財(cái)富蒸發(fā)榜”的“狀元”。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)年楊國(guó)強(qiáng)開創(chuàng)的獨(dú)特商業(yè)模式，在讓他賺的盆滿缽滿的同時(shí)，也讓他遭受了無數(shù)的質(zhì)疑。許多投資者看到了這種商業(yè)地產(chǎn)模型的弊端，對(duì)此并不看好。他們認(rèn)為碧桂園商業(yè)模式的建立來源于碧桂園基于本區(qū)域的發(fā)展。而今后碧桂園將要面對(duì)全國(guó)性擴(kuò)張瓶頸的挑戰(zhàn)。碧桂園此后進(jìn)軍全國(guó)，能否像生產(chǎn)商品一樣將廣東模式復(fù)制到全國(guó)各地，這將是一項(xiàng)重要的挑戰(zhàn)。另外，從家族式企業(yè)管理到系統(tǒng)化、流程化的管理，需要一個(gè)艱難的過渡。有關(guān)人士分析認(rèn)為，25歲的楊惠妍能否帶領(lǐng)碧桂園這艘地產(chǎn)巨艦，繼續(xù)其父楊國(guó)強(qiáng)的創(chuàng)富神話，有待觀望。而這些投資者們質(zhì)疑的聲音，也直接造成了楊氏家族在股市上身價(jià)大跌。

　　年表

　　楊國(guó)強(qiáng)——

　　1980年，北滘公社房管所施工員。

　　1989年，成為北滘建筑工程公司法定代表人兼經(jīng)理。

　　1992年，以“碧桂園”命名，開始進(jìn)軍房地產(chǎn)，主要業(yè)務(wù)集中在廣州及珠三角地區(qū)。

　　1993年，楊國(guó)強(qiáng)和楊貳珠等拍檔出資3395萬元，收購(gòu)北滘建筑工程公司。

　　1995年，楊國(guó)強(qiáng)和4個(gè)拍檔以8000萬元的代價(jià)就拿下了碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司。

　　1998年，國(guó)家取消福利分房政策的出臺(tái)，為碧桂園第一次殺出順德，搶灘廣州樓市埋下伏筆。

　　1999年，廣州碧桂園開盤，3000套洋房別墅在一個(gè)月內(nèi)被搶購(gòu)一空。

　　2007年，廣東碧桂園集團(tuán)(2007.H K)正式在香港聯(lián)交所掛牌上市，成為市值最大的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。

　　2008年，楊國(guó)強(qiáng)籌百億港元擬控股TVB26%，謀求加大內(nèi)地業(yè)務(wù)。

　　楊惠妍——

　　1981年，出生于廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)廣教村。其父楊國(guó)強(qiáng)當(dāng)時(shí)是北滘公社房管所施工員，楊惠妍在家中排行老二，另有一姐一妹，小名“豆豆”。

　　2001年，楊國(guó)強(qiáng)把畢業(yè)于碧桂園國(guó)際學(xué)校的楊惠妍送到美國(guó)俄亥俄州立大學(xué)攻讀市場(chǎng)營(yíng)銷及物流專業(yè)，楊惠妍靠打工和獎(jiǎng)學(xué)金讀完了大學(xué)，而且學(xué)習(xí)成績(jī)十分優(yōu)異。

　　2005年，23歲的楊惠妍大學(xué)畢業(yè)后回國(guó)，正式加入碧桂園擔(dān)任楊國(guó)強(qiáng)的私人助理及碧桂園采購(gòu)部經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)整體采購(gòu)監(jiān)督、企業(yè)資源管理，并參與制訂發(fā)展策略。同年，楊國(guó)強(qiáng)決定將碧桂園70%的股份轉(zhuǎn)讓給楊惠妍，希望培養(yǎng)她成為自己的接班人。

　　2006年，楊惠妍以12億元的財(cái)富在胡潤(rùn)百富榜上排名第281位。同年，楊惠妍結(jié)婚，其夫畢業(yè)于清華大學(xué)，也有留美經(jīng)歷。

　　2007年，楊惠妍同時(shí)成為了《福布斯》中國(guó)富豪榜、胡潤(rùn)百富榜以及《新財(cái)富》500富人榜的榜首，個(gè)人凈資產(chǎn)高達(dá)160億美元，成為了亞洲最富有的女人。

　　2008年，楊惠妍的財(cái)產(chǎn)縮水近千億，在年底出爐的胡潤(rùn)百富榜上，僅剩330億元，身價(jià)縮水了75%，位列第三。

　　特質(zhì)

　　雖然在表面上看來?xiàng)罨蒎潜坦饒@的最大股東，但碧桂園真正的核心靈魂人物仍然是她的父親楊國(guó)強(qiáng)。

　　碧桂園的成功，在某種程度上可以說是楊過強(qiáng)深諳人心的結(jié)果。碧桂園的房子之所以有高額的利潤(rùn)是因?yàn)槌杀緲O低。而極低的成本正是基于楊過強(qiáng)低價(jià)從政府手里拿地的前提。碧桂園對(duì)外宣稱，單位土地成本占平均售價(jià)的百分比始終低于10%。此外，從碧桂園集團(tuán)成立以來，一直對(duì)外宣傳“給你一個(gè)五星級(jí)的家”、“讓貧困地區(qū)移民來的人，也可以買到不錯(cuò)的房子”等等，就是這些樸實(shí)但卻正中人心的廣告語(yǔ)，牢牢地抓住了人們的心，逐漸讓人們記住了碧桂園。

　　與父親這一輩的創(chuàng)業(yè)人不同，楊惠妍的身上有著所有年輕海歸的顯著特點(diǎn)：努力想要在碧桂園打上自己的烙印，在父親的光環(huán)下面綻放自己的光彩。

　　聲譽(yù)

　　楊國(guó)強(qiáng)和楊惠妍父女十分低調(diào)，卻十分熱衷于公益事業(yè)。

　　2002年，楊國(guó)強(qiáng)捐資2.6億元興建了純慈善、全免費(fèi)的國(guó)華紀(jì)念中學(xué)，面向全國(guó)招收思想品德良好，學(xué)習(xí)成績(jī)優(yōu)異，家庭生活貧困的初中畢業(yè)生。

　　2007年，向北大清華各捐贈(zèng)3000萬元人民幣，各自設(shè)立杰出學(xué)者獎(jiǎng)。

　　2008年，楊國(guó)強(qiáng)及楊惠妍被授予我國(guó)慈善事業(yè)最高政府獎(jiǎng)——2008年度中華慈善獎(jiǎng)特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)，并受到胡錦濤主席等中央領(lǐng)導(dǎo)的親切接見。

　　2009年，楊國(guó)強(qiáng)當(dāng)選為廣東省政協(xié)常委。