【監(jiān)督】"我愛我家"被訴炮制協(xié)議 房東終止委托即遭索賠

　　“未曾謀過面的人，聲稱與我簽定有購房意向書。遭我否認后，他竟然上法院起訴向我索賠！”杭州的一位陶先生日前向《市場導報》記者述說了他的蹊蹺遭遇。陶先生事后推斷，這是中介公司急于促成交易收取傭金，故意炮制虛假《購房意向書》所致。

　　導報記者聯(lián)系中介客服部門求證時，其負責人以此事已進入司法途徑為由，婉拒采訪。

　　【陌生買家意外浮現(xiàn)】

　　2009年8月11日，因打算出售其位于拱墅區(qū)的一處房產，陶先生與杭州我愛我家房屋租賃置換有限公司簽訂《獨家委托協(xié)議書》，委托我愛我家公司為其尋找買家，代理期限為一個月。

　　此后不久由于家庭原因，陶先生決定暫時不出售房屋了。8月15日他即將這一決定通知中介公司。不料，中介公司卻告知，已有買家與其簽訂了《購房意向書》，如果不賣的話則要承擔違約責任。緊隨其后，他果然接到了買家8.3萬元的索賠請求。

　　“我的印象中從未與他人簽訂過《購房意向書》，當我要求中介公司出具該意向書的原件時，卻遭到了對方的拒絕?！碧障壬嬖V導報記者，一直到8月17日經當?shù)嘏沙鏊槿胍院?，我愛我家公司才向他提供了一份復印件?/p>

　　然而，該意向書的落款日期竟然與中介首次上門接觸的日子重合，即2009年8月11日。陶先生回憶，當時他與我愛我家公司僅僅簽訂了《獨家委托協(xié)議》，而意向書的內容他并不知曉，他也根本不認識所謂的買家。

　　陶先生隱約感覺，這一事件的發(fā)生似乎并不那么正常。

　　【協(xié)議內容豈能套用】

　　盡管我愛我家客服部門保持緘默，但是導報記者還是聯(lián)系上了該公司具體經辦此項業(yè)務的相關人員。針對賣家的說法，他們異口同聲指出，賣家陶先生不可能不知情。因為公司先與其簽訂了《獨家委托協(xié)議》，此后又讓陶在一份意向書上簽了字，并向其告知，屆時意向書的內容就按獨家委托協(xié)議所確定的條件填寫，一旦有客戶愿意購買，只要在另一方上簽字該意向書即可生效。

　　經辦人員指出，讓一方先簽字的做法，是為了方便交易，陶先生對此是認可的，而且當日就有客戶看中了該房，并簽下意向書，同時交納了1萬元的購房意向金。

　　上述說法，陶先生予以了斷然否認?！爱敃r中介方來了10多人，現(xiàn)場鬧哄哄的。我推斷，中介方趁機將空白的《購房意向書》夾在《獨家委托協(xié)議》中間讓我簽下的，這樣一來他們便掌握了主動權。”陶先生若有所悟。

　　但讓陶費解的是，兩份協(xié)議的內容差別很大，如《購房意向書》中關于買家的首付款數(shù)額、何時支付、何時簽定正式合同、違約金的數(shù)額以及何時過戶、何時交房等等，在《獨家委托協(xié)議》里面都沒有涉及，中介方將此協(xié)議的內容謄抄到彼協(xié)議上，難道就能認定彼協(xié)議可以生效？

　　“這些內容我壓根不知道，莫非這些條款無需經過協(xié)商？”陶先生困惑之時還指出，有中介人員曾通過短信明確回復：直到8月15日，關于房屋的買賣仍在協(xié)商過程中。

　　【我愛我家被指欺詐】

　　為了進一步了解事實情況，導報記者隨后又電話聯(lián)系了買房人。然而買家的表現(xiàn)頗為異常，對于記者的種種提問，他均避而不答。

　　據(jù)了解，此前2009年8月25日，買家已向杭州市西湖區(qū)法院提起了訴訟，他以賣家不誠信為由，要求判令賣家支付違約金8.3萬元。

　　陶先生的代理人，京衡律師集團事務所吳軍威律師則指出，2009年9月16日，其當事人同樣向西湖區(qū)法院提起訴訟，狀告買家及我愛我家公司。

　　訴狀中，陶先生認為，《購房意向書》是我愛我家公司人員在欺詐的情況下，讓其在空白文本上簽字，不是其真實意思表示，故請求法院判決撤銷該《購房意向書》。

　　據(jù)悉，法院將不日開庭審理此案。該事件中，究竟是賣家故意違約，還是中介惡意炮制協(xié)議？導報將繼續(xù)予以關注。來源： 市場導報 記者 陳彤