網友疑是騙局，專家建議購房者事先“產調”

　　一套產證面積在82平方米、標注有“國有資產出售”的房屋，網上的掛牌售價竟比小區(qū)內的同類房屋便宜20萬元-30萬元。按照房產中介的解釋，價格之所以超低，是因為這批房子屬于某國有單位以低價回購的售后工房。記者昨天在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些所謂的低價“國資房”不僅沒有產證，且背后的債權情況不甚明晰，購房者極易“吃藥”。更有網友在親身“探房”后直陳，代理的房產中介就是一“皮包公司”，騙局的可能性極大。

　　購房先交5萬元定金

　　“近來網上有超級便宜的房子出售，是騙局嗎？”在籬笆網的“購房心得”板塊，網友“chen2viv”在上周五發(fā)帖稱，自己在“安居客”(某二手房源網站)上留意到一家名為“××房產古北店”的房產中介發(fā)布了一些二手房買賣信息，說是工商銀行以前給職工住的，現(xiàn)在批量處理，比市場價低很多，一套要低20萬-30萬元。

　　“房子是不能去看的，因為工行已經把房子拍賣了；一個公司批量買下的，而且產證也看不到?！焙茱@然，網友“chen2viv”在發(fā)帖之前已經跟“××房產”的中介有過一番咨詢，“要交易的話得付5萬元定金，由房產中介介紹給拍賣下房子的公司。”盡管價格如此誘人，但網友“chen2viv”仍然在帖子中表達了自己的疑惑，“還是騙子的可能性大。”

　　　　網友質疑賤賣國有資產

　　順著網友“chen2viv”提供的鏈接，記者在“安居客”網站上查詢時，確實發(fā)現(xiàn)有一套頗“另類”的“國資房”：石泉新村，2室2廳1衛(wèi)，產證面積82平方米，單價12073元，總價99萬元……所有的掛牌信息看似與一般的二手房源并無太大差異，唯獨那“國有資產房出售”的注釋，讓人不得不對這套房源在合法、合規(guī)出售的問題上打上諸多問號。

　　“騙人的吧，哪有這么明目張膽賤賣國有資產的？”、“如有這等好事，自己搞定好了，再轉賣，不賺死了，還輪到網上宣傳？”……不少網友隨后在跟帖中紛紛抖落“內幕”，打電話與中介聯(lián)系，竟被告知只有持上海戶籍的買家才能購買這套“國資房”，外地買家是買不到的。更有網友爆料，該房產中介公司內還有一批類似的“國資房”，價格都很便宜。

　　　　中介稱產證兩個月下來

　　為證實真?zhèn)危浾呓論芡司W頁上所留下的“××房產”這名姓華的房產中介業(yè)務員的電話?！斑@些售后工房的確是工商銀行收來的，只有使用權沒有產權，只有持上海戶口的買家才能買。”這名中介在電話中引證了此前網友的爆料，但他同時也一再表示，沒有產證不妨礙交易，“到時候只要到拍賣公司去定向‘轉一轉’，產證最快兩個月就能下來?！?/p>

　　所謂的“國資房”不只一套。依照該名中介的說法，工商銀行此次一共收購了約5000平方米的房源，并委托一家拍賣公司處理。當記者進而詢問這家拍賣公司究竟是“何方神圣”，竟然可以一下子持有這么多套“國資房”的拍賣權時，中介婉拒了這一要求?！叭缥野雅馁u公司告訴你，你去走‘單幫’，那我豈不是什么都賺不到？”

　　　　購房者應事先“產調”

　　“類似情況之前我還真沒有遇到過，但種種跡象表明，這很可能是場騙局?！倍址拷灰追治鋈耸俊⑸虾Ｖ性禺a研究咨詢部經理馬冀向記者表示。在其看來，當網上或門店的掛牌房源產權情況不甚明晰，且來源不明時，購房者應當在第一時間向該出售房源所在區(qū)的房地產交易中心去申請“產調”，即房屋產權情況調查。

　　馬冀還透露，市場上的確存在一些以極低價格出售的房源，這些房源大多是被法院、銀行抵扣，委托拍賣行通過拍賣的形式來迫使債權人清繳債務。這些房產的背后大多都有難以厘清的“三角債”，產權情況混亂，因此購房者切莫輕信中介的一家之言，特別是“定向拍賣不過是走過場、走形式罷了”的說法，“但所謂的超低價不過是起拍價，拍賣的最終成交價是否就一定是起拍價，拍得之后是否就一定能擁有產權，這些都還很難說。”

　　“這個也是拍賣的，而且要用我們的名字去拍賣！”就在記者發(fā)稿時，有網友在網上透露自己最新的“探房”經歷，“我剛剛還特地去了他們房產公司一趟，覺得像皮包公司。他們還拿出一個單子，都是一批拍賣的房子，有二三十套，說現(xiàn)在還有十幾套沒賣掉。”該名網友透露，購買“國資房”不光要付定金給他們，首付款也要付給他們，“這些人要真是騙人的，技術手段也越來越多了吧。這么大的風險，再便宜也不會去買！”