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一期樓盤近六成房子需維修 經適房疑是低質房

2009-08-06 14:30:44      挖貝網

  “我是藍橋名苑二期的業(yè)主,今年年底房子就能交付了,不曉得質量好不好?真不放心啊!”讀者李女士給記者打來電話,說這套經濟適用房她排隊、輪號等了四年多,簽合同、等交付又盼了近兩年,眼看著要熬出頭了,藍橋名苑一期又鬧出質量糾紛?!艾F(xiàn)在連業(yè)主群都被封了,我們二期的都很擔心,怕收到質量不合格的房子?!?/p>

  一期業(yè)主很生氣,二期業(yè)主很擔心,我們也一直在關注,不僅僅是關注藍橋名苑,也包括杭州眾多經濟適用房項目。

  A>> 業(yè)主直指藍橋名苑七問題

  事情要從一個多月前說起。

  今年6月20日~6月底,地處九堡的藍橋名苑一期845套經濟適用房陸續(xù)交付,等了兩年的房子終于可以拿鑰匙了,業(yè)主們很激動。

  “我是6月20多號去驗的房,結果入戶一驗,心都涼了,80多平方米的房子,驗出30多處空鼓,還有很多裂縫,更可氣的是天花板還滲水。”藍橋名苑13幢業(yè)主傅女士告訴記者,她最生氣的是提出整改要求以后,隔了一個禮拜去看,現(xiàn)場還是“老方一帖”。

  傅女士找了小區(qū)物管,也向開發(fā)商杭州九安房產反映了情況,甚至投訴到了杭州市建委、江干區(qū)建筑質量監(jiān)督站,碰到的都是冷面孔?!艾F(xiàn)在我們家還是租房住的,一個月房租就要1000多元,這套房子的按揭也要1500多元/月,實在負擔太重了,能早一天搬都是好的,可事情這么拖著都一個多月了,該修該改的還是沒做好?!备蹬空f,她現(xiàn)在寧愿開發(fā)商把材料給她,“我自己修?!?/p>

  另一位業(yè)主姜先生索性給記者列出了藍橋名苑一期的七大問題。一是墻體空鼓、裂縫隨處可見,補不勝補;二是天花板滲水嚴重;三是樓頂有多處裂縫,且防水措施不到位;四是按照國家規(guī)定,7樓以上的窗戶玻璃必須使用安全玻璃,但藍橋名苑小區(qū)7樓以上的窗戶玻璃都沒有3C標志;五是門窗安裝粗糙;六是電梯故障多;七是單元樓前地磚已出現(xiàn)拱起、碎裂現(xiàn)象。

  “這樣的房子都能通過竣工驗收,真不知道質量管理是怎么做的?這樣的房子給你,你敢住嗎?”姜先生說,等了六七年的經濟適用房,到頭來卻是這樣的質量,別說“適用”,連正常的“使用”都做不到,開發(fā)商太不負責任了?!八麄兛梢阅昧隋X拍拍屁股走人,我們是要住一輩子的?!?/p>

  B>> 開發(fā)商承諾,套內整改8月15日前完成

  業(yè)主矛頭直指開發(fā)商,有理有據,毫不客氣。

  藍橋名苑的開發(fā)商,杭州九安房地產開發(fā)有限公司似乎也有滿腹委屈?!拔页姓J質量問題是存在的?!痹摴究偨浝碣R永法開口第一句話就承認藍橋名苑一期確實有質量問題,但他一再強調,這主要是“細節(jié)上的問題”,該樓盤的定位是非常高的,“我們沒有把它當作一個經濟適用房項目來做”。

  賀永法告訴記者他所掌握的數(shù)據是:藍橋名苑一期交付房源845戶,截至本周二還有22戶業(yè)主尚未收房,已收房源中需要維修的不到500套,其中問題比較嚴重的有二三十套,頂層漏水的有6套。“這樣的返修比例不算高,在普通商品房樓盤里比這高的返修率很常見。”他說。

  在他看來,藍橋名苑一期會引發(fā)糾紛,是因為缺乏經驗、服務不到位和一些“誤會”?!翱展摹⒘芽p很難避免,電梯故障可能是因為使用不當造成的,剪力墻變成空心磚墻是銷售合同附帶的圖紙出錯,能夠通知每位業(yè)主當然是最好,但沒有通知嚴格說起來也是符合合同條款的……”業(yè)主們針對的一個個問題,到了開發(fā)商這里,似乎又有了一個個聽上去很合理的解釋。

  但對業(yè)主來說,他們要的不是解釋,而是答案——有質量問題的房子究竟什么時候能維修好?“我可以保證,套內部分的維修在8月15日左右就可以結束,公共部位的維修、整改8月底結束,到時候我們會請每戶業(yè)主檢查,簽字確認。”賀永法說,同樣的錯誤他們不會犯第二次了,所以今年年底即將交付的藍橋名苑二期600多套房源現(xiàn)在就已經開始做第一遍自查了?!拔覀儠芾淼母鼑栏瘛!?/p>

  事情發(fā)展到這里,我們似乎只能等待,看兩周之后,問題能不能如九安房產所承諾的那樣得到解決,能不能讓業(yè)主接受。

  C>> 業(yè)內報料:難賺錢才是質量問題“元兇”

  就在這時候,突然有知情人報料說,藍橋名苑之所以問題多多,實在是內有隱情。

  “最初投標做這個項目,九安以為能小賺一筆,結果卻虧了?!边@位不愿透露姓名的報料人說,按照一期核算的成本,藍橋名苑至少每平方米虧370元,很有可能還不止這個數(shù)。“藍橋項目招投標的時候合同約定是2005年10月22日交地,結果實際交地延后了好幾個月?!?/p>

  在開發(fā)藍橋名苑之前,九安房產從未操作過房產項目,很多開發(fā)過程中可能遇到的實際情況都出乎他們的意料。交地延期是其中之一,這直接打亂了九安原本“短、平、快”的經濟適用房項目開發(fā)計劃。

  其次是利潤來源。藍橋名苑銷售價為2980元/平方米,稅后開發(fā)商能收到的銷售款差不多是2800元/平方米,需要支付約1240元/平方米的土地費,這么算下來開發(fā)商的利潤主要從1560元/平方米中產生,而在1560元/平方米中把土建、材料等都開支后,想賺錢實在要省之又省。

  “經濟適用房是劃撥土地沒錯,但只是免了土地成本中的地稅部分,國稅部分還是要照交的,有些開發(fā)商甚至不清楚這點,以為經濟適用房銷售不用愁,還有3%~5%的利潤保證就能賺錢?!?/p>

  藍橋名苑是一個總建筑面積40萬平方米的大規(guī)模經濟適用房小區(qū),這意味著它的開發(fā)周期更長,需要分多期開發(fā)。2006年~2008年,藍橋名苑一期建設期間就碰上了原材料漲價。這點九安房產總經理賀永法也承認:“我們沒有考慮到原材料漲價的風險。”

  原材料價格漲了,但房子已經賣了,售價也不能漲,怎么辦,只能從利潤里扣,問題是——工程早已承包給施工單位,原材料漲價、建筑成本增加都成了施工方的問題,開發(fā)商是不會愿意拿自己的利潤來填補你的虧空的。

  按照慣例,經濟適用房項目的利潤主要來自小區(qū)配建的商鋪和車位。藍橋名苑配建了850多個車位,售出50多個,小區(qū)商鋪一個沒賣,這兩項開發(fā)商就積壓了八九千萬元的資金。

  一邊是該進的錢進不來,一邊是不該花的錢花掉了,施工單位急,開發(fā)商也急,而且是追悔莫及——早知道就不做這個項目了。所以藍橋名苑會有這么多問題,所以業(yè)主的整改要求交給了開發(fā)商、傳到了施工方,但整改進度卻遲遲上不去?!霸谏萄陨?,沒有錢賺的活兒誰干??!”一位開發(fā)商說。

  問題是,這與業(yè)主何干?該付的錢一分沒少,而且早就付了,臨到交房,別說“精品”,連個“合格品”都拿不到,該怪誰?

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