本報訊 (記者 裴曉蘭) 交了40萬余元首付款后,李先生發(fā)現(xiàn)其約定購買的房屋又被開發(fā)商轉(zhuǎn)售他人。他于是起訴要求保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱保利地產(chǎn))雙倍返還已付房款共計84萬余元。昨天下午,豐臺法院開庭審理了此案。
李先生現(xiàn)年20歲,是一名在校大學生。昨天,他本人沒有到庭,他的代理人稱,去年6月,李先生的母親代李先生與保利地產(chǎn)簽訂了《房屋認購書》,約定購買位于豐臺區(qū)的保利百合花園的一套房屋。簽約當日,李母支付了購房定金2萬元。去年7月1日又交納了購房首付款40萬余元和686元印花稅,保利地產(chǎn)于5天后開具了購房發(fā)票,并讓李母在商品房預售合同草稿上簽了字。
此后,保利地產(chǎn)一直未安排李先生簽正式合同,直到今年5月,他才得知保利地產(chǎn)已于3月3日將房屋另售給了他人。代理人認為,李先生與保利地產(chǎn)已締結(jié)合同,保利地產(chǎn)的行為屬于“一房二賣”的違約行為,因此起訴要求解除合同,由保利地產(chǎn)雙倍返還已付房款及印花稅。
昨天,保利地產(chǎn)的代理律師當庭表示不同意李先生的訴求,稱雙方之所以未簽正式合同,是李先生放棄了這一權(quán)利。公司為了避免損失的擴大,才于今年3月將房屋另行出售。該律師表示,在雙方的合同草稿附件中有條款約定,買受人簽署合同草稿后,不得拒簽正式合同,否則要支付總房款的3%作為違約金。該代理人當庭提出反訴,要求李先生支付上述違約金共計4.1萬余元。對此反訴,李先生的代理人不同意。
庭審進行到下午3點,法院調(diào)解不成宣布休庭,案件未當庭宣判。
■庭審焦點
到底誰不想簽正式合同
昨天,原被告雙方爭議的最大焦點在于到底是哪一方不想簽正式合同。保利地產(chǎn)的代理律師說,合同草稿簽訂后,保利地產(chǎn)曾通過郵局掛號信的形式致函李先生,要求他在規(guī)定時間內(nèi)到公司簽署正式合同,如未按期辦理,公司將另行出售該套房屋。但此后,公司未收到李先生的任何答復,因此視其放棄了權(quán)利。
對此說法,李先生的代理人提出反駁:“原告沒有理由不去簽正式合同,是被告不提供簽署合同的條件?!痹摯砣苏f,保利地產(chǎn)所說的掛號信,李先生并未收到,且保利地產(chǎn)也未提供簽收回執(zhí)。她認為,合同草稿簽署后,應該由保利地產(chǎn)安排正式文本的簽署,李先生只能被動等待,她堅持認為保利地產(chǎn)屬自身違約。
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