隨著中國經(jīng)濟的飛快發(fā)展，北京作為全國的政治、文化和經(jīng)濟中心，已經(jīng)吸引了大量的外資企業(yè)進駐。與此同時，眾多國內企業(yè)也紛紛在北京扎根。此外，大量創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)也如雨后春筍般的出現(xiàn)在北京。于是乎，許多企業(yè)在辦公選址上開始煞費苦心。

　　目前北京寫字樓現(xiàn)狀如何？

　　我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，CBD區(qū)域、金融街、燕莎商圈、中關村以及受奧運效應影響的亞奧地帶一直是大家最為關注的區(qū)域，從目前北京寫字樓市場的情況來看， 2008年第一季度北京寫字樓市場較之上一季度在供應量上出現(xiàn)明顯下降的趨勢，租金較2007年第四季度平均上漲在4％左右，整體情況是空置率下降，租金出現(xiàn)上漲。那么，在寫字樓市場供不應求、租金持續(xù)上漲的情勢下，我們是選擇寫字樓還是商住兩用公寓呢？

　　分析一：租金價格

　　CBD區(qū)域作為企業(yè)云集的區(qū)域，無論是寫字樓還是商住公寓都具有很大的市場潛力，以下我們就以這一區(qū)域的寫字樓和商住公寓的租金價格做一對比：

　　從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，從租金價格上來看，同地段同一項目寫字樓的租金價格明顯要高于商住公寓的價格。除了租金價格外，業(yè)內人士表示，像水電、物業(yè)費、管理費用等諸多費用綜合考慮進去的話，寫字樓的整體價格都要高于商住公寓。

　　我愛我家表示，除了CBD外，像金融街這“寸土寸金”之地的寫字樓和商住公寓的價格更加明顯，如金融街中心、凱晨世貿、泰康國際大廈等寫字樓的平均租金價格都在11元/平米/天以上的價格，而同處于金融街地段的華榮公寓、金辰公寓等商住公寓的價格卻相對低很多，如華榮公寓的租金價格在2元/平米/天，金辰公寓在4.6元/平米/天。

　　分析二：戶型分析

　　從戶型上來看，寫字樓在戶型上多是一些大開間，因此整體面積大，這就造成租金的整體價格偏高，而且從空間的利用上來看也是比商住公寓稍遜一籌。

　　商住公寓既可辦公又可居住，有些還可以儲備一些貨物，像目前ＣＢＤ區(qū)域比較受歡迎的多是一些躍層的商住公寓，很多駐京辦事處和一些中小企業(yè)通過有效利用空間，實現(xiàn)了動靜分離，所以相對于寫字樓大開間而言，商住公寓針對那些中小企業(yè)具有很強的吸引力。

　　分析三：文化氛圍屬性分析

　　公司在選擇辦公環(huán)境時，一定要緊密結合自己公司的行業(yè)屬性做出適當?shù)倪x擇，如果是一些傳媒類產(chǎn)業(yè)公司，可以考慮CBD，像建外SOHO、華貿中心這些躍層的商住公寓，可以在自由的空間中無比愜意的進行創(chuàng)作，此外，隨著CCTV、BTV這兩大傳媒巨頭相繼入駐CBD，像一些公關公司、廣告公司、媒體內容制作公司、發(fā)行公司在此辦公，都將是未來不錯的選擇。

　　在公司選擇辦公環(huán)境時，我愛我家建議廣大客戶要根據(jù)公司的實際情況和未來的發(fā)展戰(zhàn)略做出正確的選擇。如果是一些中大型企業(yè)或是考慮到公司以后的長遠發(fā)展，可以考慮寫字樓。因為無論是從寫字樓的品質、配套設施還是交通、商圈氛圍等多方面來看，寫字樓整體形象將不可替代；如果是處于創(chuàng)業(yè)初期資本較低的創(chuàng)業(yè)人士、小企業(yè)主和個體經(jīng)營者考慮到租金等多項費用的話，可以選擇可以注冊的商住公寓作為辦公地點。