記者昨日獲悉，香港上市公司瑞安房地產(chǎn)（0272.HK）宣布，將其旗下全資附屬子公司Foresight Profits Limited（FPL）25％股權(quán)作價(jià)11.25億元人民幣（約合12.556億港元），售予一家名叫“永菱通”的金融投資公司。此外，永菱通還獲得瑞安同時(shí)授予的一項(xiàng)不可撤回的認(rèn)購(gòu)期權(quán)，可按行使價(jià)人民幣11.34億元（約合12.656億港元）進(jìn)一步收購(gòu)FPL24%股權(quán)。永菱通金融有限公司（Winnington Capital Ltd.）是一家總部位于香港的海外投資基金。

    瑞安套現(xiàn)22.59億

    記者獲悉，F(xiàn)PL公司的主要資產(chǎn)為上海瑞虹新城項(xiàng)目，交易完成后，瑞安將與永菱通分別持有瑞虹新城51％和49%權(quán)益，瑞安將套現(xiàn)人民幣22.59億元。這也是瑞安一年內(nèi)第二次以股份交易的形式與永菱通達(dá)成合作。

    另外，瑞安房地產(chǎn)將為FPL提供最高11.99億元人民幣（約合13.382億港元）的銀團(tuán)貸款擔(dān)保，而買方將向瑞安房地產(chǎn)支付不超過5000萬(wàn)元人民幣（約合5580萬(wàn)港元）的擔(dān)保費(fèi)。瑞安房地產(chǎn)及買方還將按比例向FPL提供合計(jì)最高達(dá)5.94億元人民幣（約合6.629億港元）的股東貸款，按照持股比例，瑞安房地產(chǎn)和永菱通將向FPL提供的股東貸款將分別為3.03億元人民幣（約合3.382億港元）及2.91億元人民幣（約合3.248億港元）。

    交易收入用于瑞安營(yíng)運(yùn)

    公告顯示，F(xiàn)PL公司間接持有位于上海虹口區(qū)的瑞虹新城項(xiàng)目一期、二期的各組成部分地塊，以及第1至第4號(hào)地塊、第6至第10號(hào)地塊。記者從上海瑞安房地產(chǎn)有限公司處了解到，瑞虹新城為綜合住宅開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地約40公頃，建成后的總建筑面積約115萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分期開發(fā)90多幢高層住宅大樓及購(gòu)物中心、住客會(huì)所、學(xué)校等配套設(shè)施，整體項(xiàng)目建成后可提供15000個(gè)住宅單元。

    目前，瑞虹新城一期及二期的所有住宅單位已經(jīng)落成并售出，售出建筑面積約186000平方米。瑞虹新城三期包括第4、6、8號(hào)地塊，目前第8號(hào)地塊的住宅部分的建筑工程正進(jìn)行中，第4號(hào)及第6號(hào)地塊正在進(jìn)行地盤清理。

    永菱通將以美元支付此筆交易的相關(guān)代價(jià)。瑞安房地產(chǎn)還向記者表示，此次交易獲得的資金將作為集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。

    二度牽手永菱通

    此次交易并非瑞安房地產(chǎn)與永菱通的首次合作。去年7月，瑞安房地產(chǎn)宣布，將子公司ScoreHighLimited（SHL）的9.9％、Fieldcity InvestmentsLimited的25%及Portspin Limited的49％權(quán)益，分別作價(jià)5.03億元、12.45億元及3.64億元出售，使瑞安成功套現(xiàn)21.12億元。而收購(gòu)這三個(gè)項(xiàng)目的公司都屬于一家海外投資基金———總部位于香港的投資基金永菱通金融有限公司（Winnington Capital Ltd.）。

    其中，SHL主要資產(chǎn)為重慶市渝中區(qū)化龍橋片區(qū)一期及二期改造工程地塊（即重慶天地），F(xiàn)ieldcity主要資產(chǎn)為位于武漢名為永清片的地盤，Portspin主要資產(chǎn)為位于上海復(fù)興中路以南、濟(jì)南路以西、順昌路以東及合肥路以北（盧灣區(qū)太平橋116號(hào)地塊）的土地享有的權(quán)利。

    針對(duì)與永菱通的兩次合作，瑞安方面表示，該公司將積極引入戰(zhàn)略伙伴，除了拓展財(cái)務(wù)資源外，更重要的是引進(jìn)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，從而體現(xiàn)出瑞安業(yè)務(wù)模式的靈活性，提升公司的運(yùn)作效率。世邦魏理仕在《2008年第一季度亞洲房地產(chǎn)投資報(bào)告》中也提到，房地產(chǎn)行業(yè)緊縮的信貸狀況和對(duì)外資進(jìn)入的限制，使得一些開發(fā)商開始轉(zhuǎn)向與國(guó)際投資機(jī)構(gòu)合作，尋求其他的融資渠道，例如復(fù)地集團(tuán)（Forte）與SEB、金地集團(tuán)（Gemdale）與瑞銀集團(tuán)（UBS）之間的聯(lián)姻。因此也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，不排除瑞安今后將這種合作模式復(fù)制到不同的開發(fā)項(xiàng)目。