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災(zāi)區(qū)建筑成本上升 房產(chǎn)業(yè)壓力加重

2008-05-19 22:20:22      gudanzhe911
  強震之后,全球頂級評級機構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司發(fā)布最新報告指出,災(zāi)區(qū)建筑成本上升,加上項目推遲,可能會加重房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流壓力。
  成都最大房地產(chǎn)企業(yè)成都置信實業(yè)(集團)有限公司在彭州龍門山銀廠溝一帶的旅游地產(chǎn)項目“仙林谷鄉(xiāng)”,損失較為嚴重。其在成都的多個在建項目已停工。
  這絕非個案。九龍倉有限公司執(zhí)行董事麥社安指出,集團旗下位于當?shù)氐脑诮椖浚虬踩蚬こ倘勘黄韧9?。華人置業(yè)執(zhí)行董事劉鳴煒亦稱,在四川地震災(zāi)區(qū)的成都和重慶所有在建工程應(yīng)市政府要求停工。
  自2007年起,大量地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁入川,在包括成都、重慶等地大舉攬地。僅以中海地產(chǎn)為例,其在成都的土地投入已高達40多億元,未來開發(fā)量達到170萬平方米。
  穆迪助理副總裁曾啟賢表示,隨著災(zāi)后重建工作帶動需求上揚,原材料與勞動力成本也可能隨之上漲。他認為,雖然目前準確評估地震的實際影響還為時過早,但這種成本上升與項目推遲,可能會損害公司利潤率,并導(dǎo)致相關(guān)營運現(xiàn)金流壓力加大。但對于大多數(shù)受影響的開發(fā)商來說,成都與重慶地區(qū)產(chǎn)生的現(xiàn)金流并不占重要比例。
  另一全球頂級評級機構(gòu)標準普爾發(fā)布最新報告稱,災(zāi)后重建的計劃,很可能會為專注大型住宅社區(qū)以及公建配套的開發(fā)商帶來機會。
  5月16日,萬科董事長王石帶領(lǐng)國內(nèi)結(jié)構(gòu)專家隊前往都江堰勘測災(zāi)后建筑情況。王石表示,萬科的專家組已經(jīng)完成對成都萬科小區(qū)居民住宅的安全鑒定,已經(jīng)轉(zhuǎn)入對市區(qū)的建筑鑒定,公司正研究川震區(qū)民居重建方案。2007年,萬科成都市場銷售額達20億元,占集團銷售份額的5.73%。
  不過到目前為止開發(fā)商關(guān)注的是民用建筑以及商業(yè)設(shè)施,還沒有開發(fā)商表態(tài)參與公共建筑重建。
  “學(xué)校的建筑項目無利可圖。”曾啟賢一言道破天機。觀察人士稱,重建之路漫漫,其間政府智慧和配套鼓勵政策措施的出臺,至為關(guān)鍵。
  地震中,當?shù)刂行W(xué)房屋倒塌比其他建筑更嚴重。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新5月16日稱,不排除在倒塌的工程中有偷工減料的情況。
  初步統(tǒng)計,四川省成都、德陽、綿延、廣元、雅安和其他15個市州倒塌和損壞房屋約440多萬間,部分城鎮(zhèn)幾乎夷為平地;甘肅省倒塌裂損房屋45萬多間;陜西省倒塌裂損房屋30萬多間。
  14日,建設(shè)部組織的第一批房屋應(yīng)急評估專家12人到達災(zāi)區(qū),開始工作;15日,第二批房屋安全鑒定專家31人到達災(zāi)區(qū),開始工作。截至15日,已對近50萬平米的受損建筑進行了評估。

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