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新大正更新IPO招股書:業(yè)務立足重慶輻射全國 管理費用率低于同行
近日,物業(yè)管理公司新大正(全稱:重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司)更新了IPO招股書。公司計劃登陸深交所,IPO募資5億元。
重慶是新大正業(yè)務的主要區(qū)域。近年來,重慶地區(qū)收入占公司總收入的80%以上。不過,公司正在將業(yè)務向全國擴展,目前,已覆蓋到陜西、江蘇、北京等地。
業(yè)績方面,近年來,公司業(yè)績穩(wěn)增,2018年實現(xiàn)營收8.9億,歸母凈利8808萬元。另外,2016年以來,公司三大費用率逐年下滑,尤其是管理費用率,把控的較好,比同行平均水平低2個百分點以上。
業(yè)務立足重慶 輻射全國
新大正是一家從事物業(yè)管理相關服務的公司,業(yè)務主要分為綜合物業(yè)管理服務和專項物業(yè)管理服務。綜合物業(yè)管理服務包括公共物業(yè)、學校物業(yè)、園區(qū)物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)五大業(yè)態(tài),主要提供秩序維護管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、節(jié)能減排管理等。專項物業(yè)管理服務包括專項保潔服務和專項保安服務。
公司的業(yè)務覆蓋范圍,以重慶為主,以西南地區(qū)為重點。2016年至2018年,重慶地區(qū)收入規(guī)模由5.5億增至7.3億,實現(xiàn)了穩(wěn)中有升,同時,占公司總收入的比重在80%以上。其次是貴州地區(qū),收入占比在10%左右。
近年來,公司正在加速業(yè)務的全國化進程,業(yè)務逐漸由西南地區(qū)向中東部地區(qū)乃至全國輻射。2017年,公司業(yè)務拓展至陜西省,當年實現(xiàn)收入59.52萬,2018年,陜西省共實現(xiàn)收入1031.68萬,同比增長16倍以上。另外,河南省、江蘇省等新覆蓋區(qū)域的收入規(guī)模均在2018年保持著較高速增長。
新大正在各區(qū)域的業(yè)務收入情況(來源:招股書)
新大正將業(yè)務拓展向全國的計劃仍在繼續(xù)。據(jù)最新披露的招股書顯示,公司計劃IPO募資5億元,其中的6940萬元用于業(yè)務拓展。公司的規(guī)劃是,未來4年內(nèi)完成廣州、上海、北京、廈門等20座省級城市的開發(fā),進一步加快業(yè)務的全國化進程。
新大正戰(zhàn)略規(guī)劃版圖(來源:招股書)
業(yè)績穩(wěn)增 管理費用率低于同行
近幾年,隨著業(yè)務的不斷拓展,簽約項目的逐漸增多,新大正業(yè)績實現(xiàn)了良好的增長。2016年至2018年,公司年收入由6.22億元增至8.86億元,歸母凈利潤由5664萬元增至8808萬元。
業(yè)績增長的同時,新大正在銷售、管理、財務三大費用的控制方面把握地很好。近三年,公司三大費用率逐年下滑,由2016年的10.81%,下滑至2018年的9.35%。
特別是管理費用,這是物業(yè)管理類公司中的一項重要的費用支出,2018年,新大正管理費用占營收的比重為7.73%,較2016年下滑了2.24個百分點。并且,與同行相比,新大正的管理費用率處于較低的水平。2018年,綠城服務、南都物業(yè)等公司的平均銷售費用率為10.19%,比新大正高出2.46個百分點。
新大正與同行管理費用率對比(來源:招股書)
另外,公司保持著穩(wěn)定的現(xiàn)金流。2016年至2018年,公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額與凈利潤的比率,均保持在110%至130%之間,一定程度上反映出,公司盈利質(zhì)量良好。
曾掛牌新三板 定增募資4106萬元
新大正還曾是一家新三板公司,2017年2月17日,公司掛牌新三板,不過,當年8月便從從摘牌,只待了182天。
挖貝網(wǎng)注意到,公司掛牌新三板期間,完成了一次定增募資,共募集資金4106萬元。
2017年4月,公司以15.6元/股的價格,定增發(fā)行股票263.2萬股,認購對象為湖北榮巽嵩山物業(yè)服務產(chǎn)業(yè)投資基金。
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